澳洲金融报告中表示，在接下来的3到5年，有开发和建设住房经验的投资人，将会主导快速发展的学生宿舍市场。假如您手上有一笔小钱，想在珀斯学区附近投资房产，那么学生公寓是一个投资回报比非常高的选择。

地理位置

科廷大学Curtin university是澳大利亚西海岸名列前茅的综合性公立大学，亦是国际著名的高等学府之一。其毕业生以娴熟的技能、全面的素养和强大的自信心而成为竞争激烈的国际人才职场上的获胜者。科廷大学在国际上享有很高的声望，是澳洲12所连续三年被英国“泰晤士报”评为世界200强大学之一。

• 距离Curtin大学走路15分钟，开车5分钟

• 距离Curtin College走路13分钟，开车4分钟

• 距离Waterford购物中心开车7分钟

• 距离Victoria Park商业区开车8分钟

• 距离Carousel购物中心开车8分钟

• 距离St Norbert College开车9分钟

• 距离Canning river park开车7分钟

• 距离City开车20分钟

投资建议

• Bentley大部分都是house和villa， 公寓比较少，而且靠近科廷大学学生租用的比例相当高，在此处购买一所公寓，只需要10%的首付，绝大多数在这里购买房置业的都是年轻人，他们用自己手里为数不多的一点积蓄抢先进入物业市场，搭上快车之后慢慢起步，免得被日益水涨船高的房价大潮抛在身后。

• 红信物业出租经理分析“一般来说，这里的房子的出租回报率，在刨除各种保险和税费之后约5%。这个水平事实上已经相当不错了，基本可以与按揭月供持平，所以您只要付清了首付，就意味着基本买下了这所物业。这种物业的资本增值能力不强，除了能够付清贷款和每月的固定房租收入之外，不会带来额外的收益。如果一个首置买家能够尽快偿清贷款，那么这种投资物业就变成了固定收益的“小奶牛”，每个月给你提供一点额外的现金收入而已。

• 在学生公寓的投资方面总结了几点经验。我认为，人们想到投资学生公寓的时候，本能的理解是收益稳定、风险偏低，除了能还清贷款，还可以提供一点细水长流的回报，但有一些问题，却很容易被人们忽视。

• 第一是更高的维护费用。学生租用物业的时候，需要更安全的环境、更便利的生活条件和全套的物业内设施。同时，不断来了又走的学生租客也增加了公寓的维护费用，房屋使用损耗很高，公寓管理费用也更高，作为房东，要对付不同的租客，频繁地找下家，其实也是自己时间成本的耗Bentley科廷学区学生公寓物业管理费非常低一个季度澳币310。
  

户型图

• 现在还有unit8在售！

• 两室*两卫*一车库

• 位于First Floor二楼

• 有小阳台

• 有自己独立的储藏间
  

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红信置业顾问咨询

Jun Xie

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