【Brady Group】这些年一直被“崩盘”的澳洲市场(下)

2019年03月18日 Brady澳洲地产集团


Brady Group 是位于澳大利亚墨尔本的一家房地产开发商,尤其是在高品质的公寓上独具一格。我们的业务涵盖了房地产所有流程,包括项目策划、设计、房地产开发、建设、销售以及业务管理。我们全程参与整个过程以确保项目开发的每一步都是正确的,从而保证项目的品质。


Brady Group 在维多利亚州有着近40年的房地产经验,从业至今,我们以可靠的服务获得了良好的声誉和口碑。我们利用自身广泛的房地产经验和技能为客户提供了高品质的房地产项目(主要集中在墨尔本City)。


Brady Group 380 Melbourne


在前文《这些年一直被“崩盘”的澳洲市场(上)》中,我们回顾了Brady 地产集团经历的各种被主流媒体唱衰的澳洲地产市场。同时分析了在主流媒体造势下,投资者在墨尔本地产的投资机遇。


前文提到,我们认为,当今市场上的房产投资者面临着三大挑战:


  1. 主流媒体的意见

  2. 贷款的取得

  3. 市场的不确定性


澳洲的经济金融环境长久以来以其健全的制度、稳定的市场环境受到了各国投资者的青睐。如今,对地产投资者影响最大的市场因素,就是贷款(尤其是投资贷款)所受到的种种限制。澳洲的审慎监管机构 APRA 对投资房产贷款总额增长的限制,直接造成了最近的市场放缓现象。

APRA 主席 Wayne Byres 的报告中提到:限制投资贷款的基准已经达到了其目的,贷款增长已经放缓,贷款标准也随之得到了提升,监督水平有所提高。


APRA Chairman Wayne Byres


金融行业的稳定以及大市场的健康一直是 Brady 地产集团首要关注的要点。稳定的经济金融环境对于投资者,甚至是开发商、地产从业者,都是一个重要的参考标准。敏锐的投资者可能已经从报告中得到了几点信号。信贷市场的“重大危机”已经通过几年来的总额增幅限制得到了解决。而信贷机构的自身危机也通过贷款标准的提升得到了改善。


市场的挑战


  1. 主流媒体的意见

  2. 贷款的取得

  3. 市场的不确定性

市场上现在普遍存在这种不确定性,是由多重原因造成的。而从全球金融的角度来说,各国都在观望中国的经济形式、中美贸易关系,以及美国的利率走势。

从澳洲的角度来说,这种不确定的情绪则主要来自于澳洲主要城市的房价增幅放缓、信贷收紧等问题。此外,随着联邦大选的临近,关于负扣税政策和增值税改革的讨论沸沸扬扬,也加剧了市场的不确定性。


市场的机遇

我们在上文中已经历数了不少滋生市场不确定性的重大历史事件,比如2008年全球金融危机以及矿业衰退等。但是无论如何,房产作为作为一种资产,从长线角度来看,始终保持着稳固的价格和良好的租金回报。

根据SQM的数据,2018年10月,全澳住宅的空置率下降至2%。除了悉尼以外,所以主要首府城市在过去12个月内都持续收紧。

在许多买家由于市场不确定性而裹足不前的同时,买家之间的竞争也在相应的减少,买家的 Bargain Power 不断上升。


不断加冕的墨尔本

墨尔本屡创新高的经济表现得益于维州的强劲发展以及不断加深扶持的科技创业之路。联邦银行上一个财年发布的报告中指出,维多利亚州的经济表现领跑全澳。

维州为了适应蓬勃发展的人口而进行了大量的基础建设工程。

由于创纪录的人口增长,墨尔本的房屋需求持续高涨。墨尔本在上一个财政年度新增约125,000人口,领跑全澳首府城市。根据澳洲统计局(ABS)估计,墨尔本将于2029年(甚至提前)超过悉尼,成为全澳人口最多的城市。


总 结

在澳联储连续30个月将利率保持在1.5%的情况下,这一低利率环境仍然能让投资者获益良多。目前贷款利率处在历史低位,各大银行也在激烈竞争市场份额。


墨尔本的房产市场正处在调整期,渐渐形成买房市场。可负担性较好,适合首次置业者的房产在市场上炙手可热。在过去12个月中,墨尔本位于50-75万澳币区间的房产涨幅喜人。


对于手头现金不是那么充裕,或者想在这个阶段重新规划地产投资计划的购房者来说,现在的买方市场不失为一个入市的好机会。


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品质生活,380 Melbourne

墨尔本City商务区公寓开售,

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展示厅地址

290 Little Lonsdale Street (见地图)

T+61 3 9614 6022

info@bradysales.com.au



380墨尔本 - 项目进度



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