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投资银行瑞银（UBS）近日表示，中国买家已将海外置业投资的注意力转移到菲律宾，澳洲、泰国和日本房市将受影响。

据《澳洲人报》报道，瑞银这份对3351名中国大陆买家进行的调查发现，中国买家已对房产投资的前期投入（如海外买家印花税等）愈加敏感，他们理想的税率为5%或以下。

瑞银表示，该机构对澳洲房地产开发商Mirvac和Stockland仍持谨慎态度，但已对菲律宾房地产巨头SM Prime和Ayala Land作出买入评级。

目前，中国买家已占联盛（Lendlease）公寓预售量的21%，占Mirvac预售量的6%。

瑞银的此番调查还发现，买家的交割风险并非大问题，61%的中国受访者属于现金买家，且只有不到5%的受访者会在置业地的银行申请抵押贷款购房。

瑞银还指出，中国买家在新加坡、加拿大、美国和日本等国房市依旧非常活跃，但表示，尽管生活方式对中国买家的海外置业投资选择的影响越来越大，但“良好的投资回报”仍是左右他们海外置业决定的最重要因素。

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