文：Josh Dye

原载：https://www.smh.com.au/national/nsw/fears-of-50-per-cent-loss-in-value-as-opal-tower-owners-consider-legal-options-20190103-p50pgg.html

编译：澳房汇

有专家警告，Opal Tower的公寓价值可能跌去一半，大楼的数十名业主和租户开会商讨解决办法。

上周四，新州公平交易署派出代表与Opal Tower的居民见面，讨论他们的权利，约有100人参加了会议，愤怒的业主和租户分成小组探讨集体法律行动的可能性。

在上周第二次疏散后，数百名居民仍然流离失所，也没有收到关于他们什么时候可以返回的状况更新。“ 

在会议上，业主们讨论针对承建商和开发商发起集体诉讼，而租户们则讨论可能的选项，包括终止租赁合同。

公寓业主Andrew Neverly表示业主将要求尽快召开特别全体业主会议。

他说：“我建议征收一个特别费用用作诉讼，以便我们可以将开发商告上法庭。但需要获得适当的法律意见。”

Neverly先生说业主们非常愤怒，同时担心自己的财务未来。

“公寓的价值受到了很大影响，业主们一生的积蓄付诸东流。如果你现在试图出售[公寓]，谁会买？” 他说。

一位分析师警告称，Opal Tower公寓现在的价值仅为当初购买价值的50％。

房地产专家兼评论员Edwin Almeida表示，这场危机“超乎想象”。

阿尔梅达先生说：“假使在未来几个月没有更多的事情发生，幸运的话，你有可能以接近当初楼花价格50%的价钱出售大楼里的公寓。”

他表示，由于悉尼房地产市场处于衰退状态，事件显得格外令人担忧。

“我们真的有必要同情Opal Tower的业主。未来会有更多的烦恼，而现在只是一个开始。”

Shine Lawyers的集体诉讼负责人Jan Saddler表示，虽然目前“为时尚早”，Opal Tower的居民已经联系她，讨论集体诉讼的可能性。

“[居民]应该积极争取从开发商和承建商那里获取信息，以了解正在发生的事情，”

萨德勒女士说，要发起集体诉讼，必须有“超过七人因同一问题遭受损失或损害”，律师的任务则是为疏忽或违反合同行为举证。

同时，新州租户联盟指出，如果Opal Tower的租户想要终止租约，他们必须与时间赛跑。

发言人Leo Patterson Ross说，人们被迫离开大楼住在酒店，在这样的情形下，如果法庭不站在租户一边，我会感到“震惊”。

“一旦大楼经过专家调查鉴定，并宣布安全，租户将无法再使用“不适合居住”的理由终止合约，”他说。

居民Daniel Plunkett则说“大家只想知道答案”。

“目前我们获得的信息不多，”他说。

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