海外置业的四大理由,你不得不服

2019年01月22日 澳优地产 AoYoGroup



国人海外投资,海外置业俨然成为一股风潮,欧洲,美国,澳洲已经成为国人海外投资的首选地。那么,为什么要海外置业呢?到底有什么魅力让人对它无法忘怀?

看完下面的几个理由,你也会恍然大悟。


澳洲近几年一直都是国人的海外置业首选地,其得天独厚的条件更为澳洲每年带来了35%的海外买家。


       一:大环境分析

01
 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有稳定的房产环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为适宜人类居住的国家之一。

其次,澳洲经济弹性良好,便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。

对于人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别

众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让澳洲多了一重保障。

02
教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

01
 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方

参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和基本是完全透明的。

02
 规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户海外,省心又放心。

03
严格控制建造量,空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

04
 优势

澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。



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