国内资产几乎清仓！中国富豪们为何纷纷开始“跑路”？

2019年12月11日 澳网

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潘石屹似乎正在清仓中国，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了。
10月30日，SOHO中国股价异动，随后有多家媒体报道，SOHO中国正考虑以80亿美元出售国内的办公大楼，目前第一笔交易已经进行到了最后阶段。而据SOHO中国的半年报显示，目前SOHO中国的非流动资产一共才636.6亿港元（约81亿美元）。
也就是说，如果这80亿美元的交易全都顺利完成，SOHO中国将完全清空内地自持的商办资产，因此不得不让人怀疑，潘石屹或许将成为下一个李嘉诚。


潘石屹的最新微博



虽然微博不让评论，但海外舆论炸开了窝。


随着国内经济的发展，一大批抓住时代机遇的企业家成为了顶级富豪。当初邓爷爷说，让少数人先富起来，先富带后富，达到共同富裕。


然而，一些先富起来的富豪们却按捺不住，纷纷转移资产，甚至摇身一变成了外国人，被吃瓜群众戏称为“跑路”。



最近地产大亨潘石屹要清空SOHO核心资产的消息又刷屏了，“不要让潘石屹跑了”的呼声也愈演愈烈。


富豪“跑路”各显神通，潘总即使算不上名列前茅，也绝对是佼佼者。



01
外籍友人


首屈一指的自然非李超人莫属。贵为华人第一首富，靠房地产起家，在大陆房产并未开始爆发的时候，他就顶着众人的非议，出手资产，错过顶部行情也毫不惋惜。



近年来，李超人家族的资产持续向海外挪移，长和在国内的资产占总资产比重仅为11.55%，李超人在大陆的1.2万亿的财产都转移到海外了。


他曾表示：现在91岁了，已是耄耋之年，他认为自己不再是别人眼里的超人。他希望成为一个普通的老人。他认为财富的安全比利润更重要。他希望他的家人在他不在的时候，把他的事业很好地传下去。


所以，李超人在1983年移民加拿大，并很快取得了加拿大国籍，之后李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍。
一个外国人，资产大部分转移到海外，动手之果断，令人钦佩。


超人不孤单，变身外国人的富豪很多很多。


有着“中国巴菲特”之誉的段永平，2001年就拿到了美国绿卡。
早年，他凭借将负债累累的小霸王学习机做到产值逾十亿而成名，又在1995年创立了步步高集团。作为低调的投资人，并不为人熟知，但包括拼多多在内的多家明星科技公司都有他的身影，是真正的无冕之王。



分众传媒创始人江南春，拿的是新加坡护照，百度百科上国籍一栏也表明为“新加坡”。
出生于上海的江南春，2003年创办了分众传媒，在全世界首创电梯媒体。2005年，又带领着分众传媒在美国纳斯达克上市，成为中国首家在美国上市的广告传媒公司。


爱吃海底捞吗？
福布斯发布了2019年新加坡富豪50强排行榜，海底捞老板张勇以138亿美元（约合987亿元）身家，成为新加坡新晋首富。
张勇不是四川人吗？！然而，博士高管汇从2016年的招股书中可以看出，至少在2016年7月，张勇的国籍就已经变更为新加坡。


被誉为白衣骑士的地产大鳄孙某，因为接盘万达、拯救乐视而大红大紫，这位商界奇人如此拼命做大事业，搞半天人家是美国人。



02
外籍亲属


很多富豪由于种种原因，不愿抛弃中国人身份，但他们坚信爱情亲情，果断把财产转移给外籍亲属。


潘石屹张欣夫妇就是这类人的杰出代表。
2007年10月，在港上市前夕，SOHO中国（00410.HK）老板潘石屹将他所有股份，全部转让给了持香港籍的老婆张欣，自己一股没剩。现在张欣则悄无声息成了美国人。


据资料显示，从2011年开始，潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托投资了大量海外资产，其收购的固定资产包括了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，2013年年初，张欣和巴西财团以14亿美金购买美国通用汽车大厦40%的股权，这可是纽约“皇冠上的明珠”，是纽约市的地标性建筑。张欣没有公开宣布她出了多少钱，只说这笔钱来自于他们的家族基金，而这次交易成为单个中-国投资者在美国最大的不动产投资之一。


除了夫妇二人的投资，潘石屹长子潘瑞也在英国成立了房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌。二儿子潘让去年入读了耶鲁大学，小儿子今年8月已经被哈佛大学录取。


现在物业出租不赚钱了，2017年竭力表态绝不清空核心资产的潘石屹，果断上架了几乎所有资产，要清仓的架势。如果交易达成，小潘家族将彻底胜利，海外的财富，将成为国内顶级富豪望尘莫及的硬通货资产。


潘总是中国人，还是外国人，就不重要了。长袖善舞，唱着歌把钱赚了，再让老婆孩子背地里在国外买买买。



9月30日，SOHO中国再次宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目资产包，主要包含2583个地下停车位。
资料显示，SOHO中国的这两千多个车位的账面净值为5.08亿元，按照7.61亿元的成交价格计算，平均每个车位价格卖出了将近30万元，溢价达到了将近一半。
10月22日，又有媒体报道称，SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO3Q正在将位于北京和上海的11处项目打包出售给孵化器公司筑梦之星，目前已经进入合同审批环节。
得知消息以后，有多家媒体对SOHO中国和筑梦之星进行了确认，SOHO中国方面没有正式回复，但筑梦之星内部员工确认了该消息的真实性。

当然，上面提到的几次交易，还都是这半年来的情况，如果我们把时间线再延长一些就会发现，潘石屹卖卖卖的步伐其实早已开始。
据不完全统计，从2012年开始，SOHO中国过去几年披露的大宗交易动作频频，其中金额较大的包括以84.93亿元转让给给复星的上海外滩8-1地块，以52.3亿元出售的上海SOHO海伦广场和静安广场，以50.08亿元出售的凌空SOHO等，累计金额已经超过了300亿元。

作为一家房地产公司，卖房本来不是啥稀奇事儿，但是潘石屹的SOHO中国却有些不一样。和其他房地产企业不一样，SOHO中国主要经营的是商业地产，有很多办公楼都是自营出租收取租金。
从时间线来看，潘石屹以前卖的还都是一些非核心资产，但是最近却连旗下最核心的“八大金刚”都打算卖了，很难不让人产生联想，清仓的下一步，会不会是跑路。

据财新网近期（10月31日）报道，潘石屹此次的卖楼计划正在进行中，其中第一笔交易将卖出北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及上海复兴广场，买手团为黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）。
财新网还透露，目前此次交易已经接近最后阶段。除此之外，SOHO中国“八大金刚”的其他五个项目，也正在酝酿出售，计划将在两年内完成。面对多家媒体的询问，SOHO中国这一次却没有选择否认，而是选择直接回复“无可奉告”。
10月31日上午，SOHO中国发布公告称：“截至目前，本公司确认，其不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料”。



这样的例子还很多：
2013年12月，在港上市前夕，龙光地产老板纪海鹏将他所有股份，全让与了持圣基茨籍的女儿，自己一股没剩。
2016年11月，在港上市前夕，周黑鸭老板周富裕将他所有股份，全让与了持瓦努阿图籍的老婆唐建芳，自己一股没剩。
。。。。。。



03
无敌信托


富豪们有的自己移民，有的让至亲移民，也有很多因为种种原因不移民，但他们有一个共同的强大武器来隔离保护自己的天量财富，那就是家族信托。


如果依旧是中国人，那也可以叫离岸信托，因为信托的注册地都在国外。是不是转移财富，也是见仁见智。这种新的财富管理方式，早就在富豪圈子流行，2018年甚至出现了井喷的奇观。


离岸信托，简而言之，就是富豪将名下股份（不管是A股、港股还是美股）、国内的房产等资产装入离岸信托公司，装入的那一瞬间，股份和房产的所有权就不再属于该富豪，而是属于离岸信托。


信托本身并不会跟富豪争夺财产，富豪安排信得过的信托发起人，所以富豪依然有能力控制信托和分配信托产生的权益。（除非发起人背叛。）


此时，在法律上富豪已经成为“穷光蛋”，找几个老婆结婚离婚都没问题，离婚的时候分财产也不能分信托里面的。富豪自己投资做生意，赔再多的钱，也跟信托里的财富无关。甚至有一天富豪触犯法律，法院都没办法从信托里拿走一分钱罚款或赔偿。


当然，中国还没有针对离岸信托的相关法律规范，也没有加入海牙信托公约，所以一旦发起离岸信托的富豪在中国涉及违法犯罪，对信托的权益如何处理还没有一定之规。


李超人的家族信托很早就在全世界买买买就不说了。根据公开报道，在中国已经有10位顶级富豪将5000亿的资产转移到离岸信托中，其中就包括刘强东、马云、孙宏斌、雷军等知名企业家。


2014年，在京东赴美国纳斯达克上市，公司注册地为开曼群岛，这个地方大家想必都听说过。
就在上市前3天，刘强东所持的京东股权全部转变成其创立的离岸家族信托持股。截至2017年底，总值达333亿人民币。奶茶成为唯一受害者，如果离婚的话，这笔巨款奶茶一毛钱都分不到。

马云马爸爸也做了同样的事情，截至2017年，马云持有阿里巴巴167159739股权益，但其中只有0.2%在马云个人名下，另外的99.8%全部以离岸家族信托、海外慈善基金会、开曼控股公司形式控制，其中离岸信托独占其中的64.4%，当时的市值为1119亿人民币。
马云的离岸信托，是以马云作为委托人，马云和他的家人作为受益人。虽然名下身无分文，但仍然掌管一切。



地产大鳄孙某在投资乐视失败后，突然意识到贾跃亭把钱转移到国外是非常敏锐的。2018年5月、6月、12月，他分三次创立家族离岸信托，将其价值459亿人民币的融创股份全数装入离岸信托。

从法理上孙某已经是裸商。作为美国公民，开发中国的房地产，建中国人住的房子，然后把挣的钱以离岸信托的方式变成海外资产，此举就连外媒都一片哗然。


屌丝偶像雷布斯，也不甘人后。2018年7月上市的小米，雷军在上市前就已经成立家族信托，受益人为雷军及其家人，管理市值逾4000亿元的小米股份。
原本按照中国税务规则要求，雷军个人持有的小米集团所有股份一旦分红，需要在内地缴纳相关税赋。但是，雷军通过离岸家族信托后，其在小米集团持有的利益实际已经委托给了方舟信托ARK，相当于雷军不再个人持有小米集团的所有股份，所以缴税主体也相应发生改变。


通过这样的设置，雷军未来很可能只需要缴纳从信托公司分红后其个人作为受益人的税赋，而信托的其他受益人若是非中国税务居民的话，则不再需要缴纳中国税赋。更极端的可能性是，若是作为受益人的雷军并不从信托公司分红，他可能完全不需要因持有小米股份在中国缴纳个人所得税。


有如此优厚的保障，富豪们当然前仆后继，唯恐落了下风。



04
坚定不移


万达老王，当初一只脚已经迈出去了，无奈盘子太大，稍一犹豫，错失出海良机，一度要靠贱卖资产还债，财富大幅缩水。国民老公王思聪近日更是被法院限制高消费。

看看现在闲庭信步的潘石屹，想想跑到美国号称下周回国的贾跃亭，王总不知道作何感想。2014年宣称要捐出90%财富的王总，也不知道捐了多少了。


富豪们手握天量财富，想的不是回馈社会，而是千秋万代江山永固。
咱们却在为猪肉暴涨房价不降忧心忡忡，贫贱不能移，我和我的祖国，一刻也不能分割！


总得来说，不管是从公司层面还是从个人层面来说，潘石屹现在所面临的选择，处处都在指向海外，现在完全可以说是潘石屹出海的最好时机。
但是潘石屹到底会不会跑路，我们依旧不敢预测，因为这其实并不取决于当前SOHO中国所处的经营环境，也不取决于潘石屹目前在海外市场的布局。
毕竟到了这个财富层次的企业家，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果早已经身在曹营心在汉，跑路只会是迟早的事。


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