在房市开始动荡的2017年，投资者是最先承担风险的人，也是最先离开躲避风险的人群。自悉尼、墨尔本澳洲这两大城市上一次房价暴涨结束以来，近两年投资者们一直置身事外。
Property Investment Professionals of Australia的主席Peter Koulizos表示，近几个月来购房者的情绪激增，悉尼和墨尔本的房价也相应上涨。
而租金回报率方面，截止到2019年3月，墨尔本租金回报率高达4.58%，而悉尼则达到3.97%。
央行降息后，澳洲四大银行也顺应降息开始逐步实施利率下调政策。
西太银行(Westpac)将所有借款人的浮动贷款利率下调了0.15个百分点。10月16日生效。
澳新银行(ANZ)对于自住业主和本息同还投资者，降低0.14个百分点；对于只还利息贷款的投资者，ANZ降0.25个百分点。10月11日生效。
CBA将针对所有自住业主和还本付息贷款的房地产投资者，把利率下调0.13个百分点。只付息贷款的房产投资者将获得全部0.25个百分点的减息。10月22日生效。
澳大利亚国民银行（NAB）将把自住业主和还本付息房产投资者的利率下调0.15个百分点。它将把面向投资者的只付息贷款利率降低0.3个百分点。10月11日生效。
由于澳洲四大行的利率下调政策，很多投资者选择了再融资（refinance）购买投资房，可以从租金回报和潜在的资本收益中受益。再融资可以帮助借款人偿还抵押贷款或使用资金进行进一步投资。
许多投资者再融资（refinance）确实能剩余不少投资款，这时候选择总价低且租金回报率比较高的地产项目，就显得尤为重要。
因为多贷出来的资金一来有限，二来确实是个杠杆，稳定的租金能cover还款，可以起到分担风险、收益最大化的作用。
Property Investment Professionals of Australia刚刚公布了对其正式会员的调查结果，发现82％的投资者现在认为是购买住宅物业的好时机。调查还显示，约48%的受访者计划在未来6至12个月内购买物业。
PIPA（Property Investment Professionals of Australia）的研究反映了ANZ房地产协会调查的结果，该调查报告了18个月来首次投资者信心增强。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett说：“几个月来，房地产市场已出现复苏迹象，5月份的情绪也确有回升。从那时起，拍卖清空率急剧上升，悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨，住房金融市场开始回升。”
虽然无论从市场还是政策出发，都是投资的最佳时机，但是投资者仍然需要谨慎入市。无论是首次投资还是再融资，选择总价低且租金回报率比较高的地产项目，尤为重要。
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