澳洲楼市回暖! 悉尼未曝光优质项目被海外买家盯上! 原来买到就是赚到!,华人瞰世界微信公众号文章

近日，澳洲楼市回暖的消息不绝于耳。

澳大利亚的房地产市场将在未来两年内蓬勃发展。

根据CoreLogic Hedonic房价指数显示，澳大利亚储备银行的降息和信贷标准的放宽将促使房地产市场回暖。

穆迪经济学家Katrina Ell表示：“我们长期持有的基准预测——即全国房地产市场已经见底——占据全国60%交易额的悉尼和墨尔本市场尤其活跃”。

预计悉尼和墨尔本房价在明年和后年将增长7％或以上，布里斯班、阿德莱德和北领地也将实现正增长。

加之此前传来的2020年1月1日实施的买房首付低至5%的好消息，也让很多投资者蠢蠢欲动。

银行之间也开始各种措施吸引贷款，澳洲ANZ银行预测，明年悉尼墨尔本房价将以12%的速度上涨。

西太平洋银行集团（Westpac Group）宣布，将只还利息投资房贷的首付要求从原先的20%降低至10%。

除了西太平洋银行外，旗下墨尔本银行、St George及BankSA也做出相同举措。

楼市前景良好，信贷政策在逐步放松，政策已经越来越明朗，越来越多的投资者发现，现在最大的问题不是政策了，而是，

悉尼到底哪里最值得投资？

小编隆重介绍由Top Ryde核心位置、由上市公司CWG精心打造的准现房项目—Stellar。

项目信息

项目名称：Stellar

项目类型：1、2、3房高档公寓+车位

项目开发商：CWG(新加坡上市公司）

项目设计师：SJB（悉尼歌剧院设计团队）

项目建筑商：Alliance Project Group

项目进展：结构封顶内外装修

项目成交：明年2020年3月左右

特别提示：现场样板间开放欢迎预约参观

作为悉尼第三大历史悠久的大区，Ryde被评为悉尼最安全的区域之一。

目前区域居住人口为2.2万，据Ryde议会预计，未来20年该区人口将增长43%。

Ryde距Sydney市区12公里，距Parramatta 8公里，居民以中产家庭为主，主要是华裔与英裔族群，收入中高资产人群达到70%，其中house过半，住户居留稳定，近七成居住时间6年以上。

这与Ryde位置优势和产业结构密不可分，在Ryde 有一个重要工作园区：Macquarie Park，其被誉为“悉尼硅谷”；为人熟知的购物区有三个：Macquarie、Top Ryde和Eastwood；从悉尼到Parramatta的轮渡途经于此……

根据澳洲房产门户Realestate统计，在新州数以百计的搜索新房热点区域排行榜上，Ryde排名高居第13位，房租租金高，历来是房产置业、投资最热点区域。

推荐理由之一：

完善的生活设施

Stellar项目周边生活配套设施完善，商业、教育、交通、医疗和娱乐设施等一应俱全。

交通便捷

Stellar 项目，距城市交通枢纽仅500米，出门即达各类公共交通，四通八达，方便快捷。

项目近Meadowbank和West Ryde火车站；

项目位于高速公路A3（南北向）和A40（东西向）交界处，驱车往北到North Ryde仅10分钟；到Macquarie大学15分钟；往南到DFO购物中心15分钟；往东直达Sydney CBD 中心仅30分钟。

项目紧邻Top Ryde 公交站，超过12条公交线路全面连接Macquarie Park、Eastwood、Chatswood、Rhodes等周边热门区域，其中M52快速公交线直达Sydney CBD。

商业配套

Stellar项目距Top Ryde购物中心仅450米，步行即可享受购物、休闲、娱乐、餐饮等一系列精彩生活。

众所周知，重建后的大型综合购物中心Top Ryde Shopping Centre，已经成为Ryde的区域地标，而且在整个大悉尼商业版图上，占据一席之地。

世界一流的品牌商店、多样化餐饮和娱乐设施应有尽有，不仅有ALDI、COLES大型超市和时尚生活家居，而且还有包店、日料AKIRA SUSHI、BOOST、CHATIME、阑园等众多美食，更有EVENT、Laser Mania、Monkey Mania、My Gym Australia等众多电影院、保龄球馆、健身等娱乐设施。

除此之外，从Stellar驱车南下仅15分钟，可到名声遐迩的DFO购物中心，往北15分钟，则可到另一个著名的大型MACQUAIE购物中心。

Stellar周边的Ryde水上休闲中心，是2000年悉尼奥运会水球项目比赛场地，现在成为社区居民的夏季水上娱乐场所，还有篮球场、室内足球场等等。

Ryde Parramatta高尔夫球场位于河边，景色优美，是周末全家放松休闲的不错选择，而North Ryde高尔夫球场，更是商务精英们的社交娱乐的首选之地。

推荐理由之二：

一流的教育资源

Ryde作为人口大区，是传统的老牌教育名区，校网覆盖的中小学共有10所，优秀的教育资源，是Stellar项目的绝对亮点。

小学：

在2017年的新洲所有公立小学排名中，Ryde三座公立小学排名前100:

North Ryde Public School排名第57；

Ryde East Public School 排名65；

West Ryde Public School 排名77。

中学：

Ryde Secondary College 是Ryde区域中公立高中的领头羊，备受学生及家长的青睐。根据2016年新洲公里高中教育排行榜，Ryde Secondary College 取得了第14名的好成绩。

同时，Ryde地区还有数间优秀的私立学校，如极受欢迎的天主教中小学St Charles' School和Holy Cross College。

大学：

距离著名的五星大学Macquarie University麦考瑞大学车程仅13分钟。

麦考瑞大学以金融、精算、会计为代表的商科，在世界上享有盛名。

该校是最受华人商科精英青睐的大学，无数华人莘莘学子从这里走出校门，开启自己的精彩人生。

对于麦考瑞大学的学生和老师来说，Stellar通勤极其便利，是居住的不二选择。

推荐理由之三：

强大的增值潜力

Ryde is just right。

独特的位置优势，吸引越来越多购房者的关注，房价增长强劲。

5年前，Ryde的公寓中间价在40万澳元左右，而现在已经超过70万澳元。

再看过去10年的数据，Ryde的房价总体上涨了132%。

即便如此，目前Ryde的房价依然比悉尼均价低7-10%，房价依然有很大增长空间。

未来20年，Ryde人口预计将增长43%，人口增长必然带动更多住房需求。

目前Ryde的租金收益率高达4.1%，高于悉尼平均水平。

随着近年来新州政府的大力投入，作为传统老区的Ryde,也焕发出新的勃勃生机，大量政府基建资金的投入，使得大批老旧建筑和设施得以翻新，Ryde正处于如火如荼的转型过程中。

Ryde市政厅，已经宣布了价值数百万澳元的规划，将对现有的Ryde市政大厅进行全面升级改造，完成后呈现在世人面前的将是一个包含公园、户外电影院、自行车道、新的市府礼堂、以及一个图书馆的本地枢纽。

特别是，今年5月，新州政府决定对Ryde未来中高层住宅区的规划申请暂停审批、Stellar项目，很有可能是该地区最后一个中低密度的新建住宅小区。

在可预见的将来，暫停Ryde的新开发规划审批，意味在Top Ryde购物中心附近，未来几年的新房供应将越来越短缺，甚至有可能枯竭，为Stellar增值、出租奠定了坚实的市场基础。

推荐理由之四：

过硬的产品质量

Stellar项目，由业内首屈一指的设计公司SJB主持设计工作，匠心独具，美观新颖，设计精益求精。

绝大多数为北向公寓，充分享受横流通风及自然采光，风格别致优雅、开放式布局、落地推拉门窗、别致现代厨房、现代岛台柜。

兼顾自然通风的同时将采光与热效率最大化，外立面独特的色彩和线条，令人耳目一新，景观设计、用料选材、风格配色上精益求精，创造简约而奢华的极致体验。

项目位于Top Ryde核心地段，地势高企，大部分户型可将悉尼CBD、Parramatta CBD 、悉尼奥林匹克公园和Parramatta河美景尽收眼底。

项目户型设计合理，空间利用率高；

南北通透设计，采光充足；

所有一层的单元内部空间高达3.5米；

顶层设有露台，

悉尼CBD和蓝山全景，一览无余；

外排式抽油烟系统及中央空调；

中央景观花园，绿树成荫。

项目采用Smart Home科技设备支持，使居住与智能相结合，手机下载App可自主远程操控各种生活设备，让住户最大限度的享受生活的便捷与安全。

Stellar项目，重新设定了Ryde区域时尚精致公寓的标准，最大程度的体现了便捷、活力的现代生活方式，地理位置的独特优越性将项目本身的优势发挥的淋漓尽致。

该项目自面世以来，深受市场喜爱与追捧，预售成绩颇为理想，工程进展顺利，始终是引人注目的焦点所在。

现在，发展商推出保留户型，其中有1房、1房+书房、2房、2房+书房、3房户型以及2套底商商铺，所有户型均带车位。

选择“位置+质量”双过硬的Stellar，无论自住或投资选择，相信都不会让您失望！

目前，2019年11月15~17日，在湖南长沙国际会展中心举办的“2019一乡一品（国际商品博览会）”上，CWG Development将在现场面对面为中国投资者详解澳洲楼市发展现状和投资趋势，欢迎届时到现场咨询。

CWG Development现场展位号

W3-7039&W3-7040

（11月15~17日）

澳洲还有哪些项目

最值得投资？

SANDSTONE RIDGE 房地套餐

悉尼西北区Colebee仅存可开发地块

项目简介

项目名称：Sandstone Ridge

项目类型：House+Land Package

项目规模：共283套

可选户型：4 Bed+2.5 Bath+2 Car Space

项目地址：Victory Rd&Alderto Dr, Colebee

完工日期：预计2019年底

区域介绍

Sandstone Ridge别墅社区坐落于悉尼西北新兴经济开发区Colebee，紧邻西北商业重镇-Sydney Business Park，距离Parramatta CBD 17公里，距离Sdyney CBD 40公里。

比邻三大商业园区

| Sydney Business Park商业园 |

Sandstone Ridge别墅社区所在的Colebee与Sydney Business Park商业园仅一路之隔。商业园区将整合庞大的零售、商业、工业仓储、物流及高档办公设施，已经或即将进驻的大型企业，包括Costco、IKEA、Lindt、Shell、Bunnings等，企业员工已经超过14,000人，未来将继续吸引大量精英专业人士来此就业及居住。预计将产生10万个新增就业机会。

小区紧邻高尔夫球场、健身俱乐部、幼儿园、购物中心（Costco，IKEA，Bunnings 等）

交通便捷

自2006年西北开发计划实施以来，大西北四分之三土地已被重新规划，州政府已经投资建设了大量新的道路、公共交通和公用基础设施。

公交系统 - 目前Sandstone Ridge别墅社区内公交车线路751已经开通，距离Schofields火车站6公里。

购物生活

Sandstone Ridge别墅社区紧邻 Greenway Village 购物中心，其中占地面积3400平米的著名大型超市 Woolworths ，满足社区居民日常生活所需。

另外，购物中心包括BWS酒类零售、12家各类零售餐饮商铺和186个停车位。

闻名全澳的的世界级高尔夫球场 Stonecutters Ridge Glof Club 环绕在社区周围。这座球场由史上最出色的高尔夫球手、素有“大白鲨”之称的格雷格 ‧ 诺曼（Greg Norman）亲自参与设计，是众多高尔夫球迷心中圣地，为Sandstone Ridge 别墅社区平添尊贵气息。

Slydesdale Estate

House & Land package

永久产权

四房仅 64.9万澳币起

五房仅 70.5万澳币起

5年租金保证

地址：1270 Richmond Road, Marsden Park

地理位置

Clydesdale Estate位于悉尼西北Marsden Park的北部。Marsden Park是一个新兴的商业发展中心, 为新南威尔士州政府部门规划的西北优先发区，25年后预计容纳额外的7万新房和20万新增人口。

Clydesdale Estate项目处于北Marsden Park：

距离Tallawong Station 12分钟车程

距离Schofields Station 8分钟车程

距离M7公路 7分钟车程

距离M4公路13分钟车程

尽享便捷舒适生活。

随着西部大开发，列车通道延伸计划也随之进行，以西悉尼机场为中心，连接西南西北。

《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

就业中心

近年政府在西北区大力发展基础建设

进驻了无数世界级企业中心

成立Sydney Business Park商业中心使

该区成为投资热点

Marsden Park地区的Sydney Business Park，预计将产生10万个新增就业机会。加上周边的 Norwest Business Park在未来将提供41000多个新增就业岗位，为当地住房市场提供强大支持。

项目简介

该项目位于Sydney Business Park 之中，未来潜力势不可挡。

为了确保Clydesdale庄园风景如画，开发商精心考虑了总体规划和城市设计元素。从绿树成荫的街道到社区公园，建筑和景观将协调一致，在每条街道上提供一致的绿化设计。

此外，Marsden Park附近已有完善的基础设施，包括一所公立医院Our Medical Home和悉尼排名前50的Marsden Public High School。

生活娱乐

周边的基础建设为总体的社区生活而设计，其中包括更多休闲生活设施。整体打造一个综合性便利、舒适的社区。未来紧接项目的位置悉尼第三家The Grounds咖啡厅已经在紧锣密鼓的筹备中，继The Grounds of Alexandria 和 The Grounds of City后，第三家The Grounds又即将掀起一股热潮。