人口增长刺激租金上涨

据澳大利亚统计局（ABS）的最新数字显示，上个财政年度墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳第一。其次是悉尼，年度人口增长超过9.3万。预测墨尔本不久即将超过悉尼，成为澳洲最大的城市。获奖研究员麦克林德尔（MarkMcCrindle）预测，人口出生率上升、海外移民涌入以及人们从其它州或偏远地区迁入，并基于公平合理的标准进行比对后认为墨尔本将在2026年首次超过悉尼，成为澳洲人口最多的城市，届时与悉尼相比，墨尔本的政治实力、全球地位和经济实力将得到增强，而这一差距有望继续扩大。麦克林德尔说：“上一次成为全国最大的城市是在1860年代，当时“了不起的墨尔本”（Marvellous Melbourne）是大英帝国规模最大，发展最快的城市之一，以以其蓬勃的人口和财富而闻名。”

这意味着很长一段时间，这座城市仍然将继续受益于基础设施建造和人口的持续增长。

人口的增长加上租赁市场的供不应求等一系列原因，将促使公寓租金预期将上涨0.5%-1%，而且未来将会有更多的上升空间——因为现有的租约即将到期，同时由于目前墨尔本的空置率已降至3%，可以说，新租户和续签租户的租金或将进一步提高。

稳定属性将持续吸引海外买家

CBRE世邦魏理仕澳洲总监Mark Wizel认为，大量资金将从海外，尤其是亚洲流入澳大利亚的房地产市场。

与此同时，随着近期澳洲山火和新冠病毒等“黑天鹅”事件的影响，股票和债券市场一直显示较大的波动性和低收益率，而房地产作为更为稳定的产品，将成为澳洲海内外投资者们的首选。Wizel先生相信，2020年这个趋势还将持续。

墨尔本地产租赁市场成绩亮眼

毫无疑问，近年来，随着墨尔本CBD公寓空置率创下历史新低，同时租金上涨、收益率上升和折旧优惠，可以说让投资地产比当前大多数其他资产类别提供了更好的全面回报。

在利率较低的时期，随着世界贸易和经济表现继续对股票和债券市场产生负面影响，产生稳定且不断增长的收入流的实际资产将变得越来越有价值。2020年房地产投资领域将更加展现出其独树一帜的上升收益优势！

在寸土寸金的市中心，稀缺的房源、便利的生活交通设施及众多世界级高等院校，保障了市中心公寓最高的租金回报。

澳盛集团

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