关注房产的朋友注意了！
收紧了整整5年的贷款政策，终于要取消了！这将影响在澳洲生活的每一个人！澳大利亚审慎监管局APRA在今年5月向澳大利亚各大银行发出信函，建议取消7%的住房贷款偿债能力，可自行决定还款能力的评估下限。
这样的好消息一出，可想而知，澳大利亚各银行都笑开了怀，股票价格也是持续上扬。
从2014年开始，APRA为了调控房产贷款市场风险，给银行下达了一条贷款指引建议——要求银行在评估贷款申请人还款能力时，确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款能力，这个7%的利率也称为缓冲利率。
现在，这条指引的取消说明银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。回望2014年，那时澳洲地产正在迅猛增长，因为害怕房贷泡沫，APRA给银行设了个“小障碍”，为了限制那些没有实际偿还能力的人贷款。银行在评估贷款人偿还能力时，要考虑他能否承受至少7%的贷款利息，通常银行会在此基础上再添加0.25%。
于是乎，一大批低收入或者刚刚进入职场的买房者都过不了还款能力的评估，贷不了款，就买不了房…而现在取消了，这意味着贷款买房将会容易很多，将会有更多的人通过贷款评估。
澳大利亚总理莫里森在上任前就宣称要颁布一个对首次购房者的大福利，这个福利会从2020年1月1日开始实施：澳洲首套房购房者只需要支付5%的首付款！
l 只要手里有5%的首付就可以。政府会担保剩下的15% ；
l 购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费（约可节省$10,000）；
l 政策适用于单人年收入不超过$125,000或夫妻不超过$200,000；
l 每个财政年，该优惠仅限1万人。
这项首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）将通过国家住房融资和投资公司提供资金5亿元来实现。这项新政的实施将帮助很多辛苦攒首付的首次置业者们快速进入房产市场，实现自己的买房梦。
但是，要不要等到明年1月1日？
在首次置业计划生效前，房价已经开涨。符合条件享受5%首付的置业者每个财年也有限额1万人。
澳洲专家表示：马上买房！
现在有能力支付首付的人，现在就买！
现在澳洲房市已处于拐点
和时间赛跑，
就是和房价赛跑！
10月1日，澳联储宣布将官方利率下调至0.75%，创历史新低！为了避免全澳失业率进一步上升，并刺激澳洲经济发展，澳联储首次将官方现金利率减至1%以下，而且本次25个基点的降息也是澳联储自今年6月份以来的第三次降息。
紧接着，澳洲四大银行之一的联邦银行率先下调了房贷利率，下调幅度为0.13%，至4.80%。如果全面推进这25个基点的降息，那么对于一个拥有40万澳元抵押贷款的澳大利亚家庭来说，这意味着每年少付720澳元的利息。这对澳大利亚家庭来说是一个巨大的收益！
据专家分析，贷款买房的业主将成为本次降息的大赢家，还贷成本再度降低，并且金融市场甚至将出现低至2.74%利率的房贷产品。
前面三大利好对房产投资者来说都将会大幅度“省钱”，那么购置了投资房之后如何“赚钱”呢？
短租民宿投资已成为房产投资者的首选
阿德莱德目前Airbnb短租需求和市场体量持续增长中！
· 2016至2018年房源增长量87%
· BankWest研究报告，民宿房源的增长和用户增长比值为1:50
· 2014年Airbnb澳洲总用户量14万，2018年增长到140万
· 2017年3月到2018年3月，澳洲游客增长9%
· 2018年阿德莱德CBD民宿短租收益总值$700澳元
澳洲民宿已经进入3.0时代，鹿享家，目前阿德莱德最大的Aribnb短租物业管理公司，专业团队高效管理，帮助房东提高投资收益。
提到短租，大家的第一反应，可能是把自己的房子“短租”几周给短期房客，来弥补长租租约之间的间隙。其实不然，我们这里提到的短租，是Short Term Rental，是以“天”为计量单位的民宿租赁。
提到民宿，亲民的价格，更多的主客互动和居家般的住宿条件，使得大家在酒店之外多了一种旅途住宿的选择。相信大家在计划出行时，已经越来越多的选择AirBnB（爱彼迎）来预订住宿。
民宿市场在经历了十年的发展之后，操作模式已经从提供单个闲置房间，进步到提供整套闲置居所。彻底颠覆了传统酒店业。房客是从个人而不是酒店手中租住一间房屋。房东将空置的房屋出租获得额外的租金收入，房客享受比酒店便宜的价格，这是双赢的共享经济模式。
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每一瓶优质的杰罗莎葡萄酒不仅来源于高品质的葡萄，更代表了杰罗莎几代人对于传统葡萄酒文化的传承和坚持，满怀激情的他们赋予了这个古老品牌新的内涵。现在杰罗莎酒庄已经成为澳大利亚南澳著名的酒庄之一。
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