投资者疯抢:小型商用物业收益率跌至住宅水平

2019年09月19日 澳房汇


Bondi这套物业是周二Burgess Rawson拍卖的第一套物业,也是最大的一笔交易。图: Burgess Rawson


文 / Bo Seo


在低利率环境下,大量现金充裕的投资者追逐收益率,已将小型商用物业的收益率压低至住宅的一般水平。

周二, Burgess Rawson在悉尼举行的商业投资组合拍卖会上,拍卖的第一项资产是 Bondi Beach一家海滨意大利餐厅。最后以311万元成交,净收益率非常之低,仅为3.5%。

物业位于5/84 Campbell Parade,而这场拍卖会在11分钟内有约80次出价。

位于悉尼西南区10-12 Broadbent Avenue, Middleton Grange的 G8教育托儿中心也以略高于300万元的价格拍出,净收益率偏低,仅为3.85%。

该公司副董事Tom Doran表示,低利率吸引了以往一直把资金以现金方式持有的保守投资者。

他说:“现在利率这么低,很多人都说,我不想继续把钱存在银行。”

尽管许多人认为商用物业的回报减少周期已在两年前见底,但其实收益率正受到前所未有的压力。即使是澳大利亚稳定的工业资产收益率,经通胀调整后预计也将收窄至3.81%。

Doran表示,他与同事Kieran Bourke共同推销位于悉尼8 Carter Street Cammeray的一家咖啡馆,最后以160万元的价格成交,对于一套分契物业来说,“令人震惊”。

净收益率为4.56%,更接近永久产权物业的水平。拍卖中有几个来自下北岸的买家疯狂出价。

尽管拍卖结果强劲,但18套待售房产中有三分之一没有售出。不过,与Burgess Rawson 8月份62.5%的清出率相比,成绩已有改善。

收益率最高(9.91%)的物业是位于329-331 Blende Street, Broken Hill的Harvey Norman分店,售价略高于100万元。

更多详情可参阅:https://www.afr.com/politics/federal/commercial-property-yields-at-sydney-auction-hit-residential-levels-20190917-p52s36


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