Domain首席经济学家预测墨尔本中位价将突破百万，自住投资者都纷纷转战墨市

在墨尔本，过去一直以来人们都抱怨墨尔本的房价增长速度比起悉尼来缓慢了许多。

然而现在这个抱怨很快将会成为过去式了，墨尔本的房价已经开始腾飞。

有专家预测，墨尔本的房子中位价到明年年底，将一举突破历史性大关： 百万澳元。

根据最新的房地产统计数据显示，到2016年年底为止，墨尔本房子中位价是$795,447。

而在2014年年底，墨尔本房子中位价是白菜价的$627,068。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士认为，如果今后一段时期，墨尔本房价增长如果保持每个季度增长3%， 就能达到这个目标。

那么到 2018年12月底，墨尔本的房子中位价将达到标志性的百万澳元。

这样，墨尔本的房价将会是澳洲第二个城市跨进百万澳元俱乐部。

悉尼在2015年7月达到了这个目标，当时悉尼一个季度，房价就跳升了8.5%。

首席经济学家Andrew Wilson博士说，墨尔本的房子中位价应该比预测的时间更早达到百万澳元。

这将极大推动首次购房者进入房市场。

“这会提高需求，造成墨尔本房源减少，从而总体推高墨尔本的房价。”

首次购房者购买便宜物业可能会“激活”市场上其它人不断升级他们的房子，他们会花费更多的钱，升级自住房，从而整体提高墨尔本的房子价格。

这使得当年的房价从2009年3月的$446,423增长到一年后的 $552,660。

再加上高额的移民涌进墨尔本，这将会为墨尔本房市场添加另外一把火。

Wakelin Property 顾问公司的总经理Paul Nugent说，毫无疑问，墨尔本的房价今后几年一定会突破百万澳元大关的。

他预计墨尔本的房价今年将增长10%以上。

不过他认为明年就能突破百万澳元大关就比较不容易。

他说，主要原因是央行和各大银行都不愿意看到澳洲房价增长速度太快。

他们很可能会出手干预压制楼价增长速度，比如调高官方利率，和银行本身也会提高利率。

Paul Nugent说，从另外一方面看，7月开始实施的免收首次购房者印花税（60万以下），的确会为墨尔本的房价升温。

Barry Plant 的老总Mike McCarthy说，自从维州政府宣布免收首次购房者印花税（60万以下）后，墨尔本很多低价区房子买卖非常火爆，这些区包括：

1. Pakenham

2. St Albans

3. Sunshine

4. Noble Park

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