“澳洲百姓将更加买不起房”,澳网微信公众号文章

—文章不代表本公众平台观点—

尽管借贷能力定必下降，但房价仍可能上涨

房价越来越高，但潜在买家在今年春天可以借到的钱将更少。

在银行监管机构采取措施确保借款人在利率最终上升时仍能偿还债务之后，从现在开始，申请房贷时，最高借贷能力将被削减数万元。

根据金管局周三的宣布，银行必须使用高于现行贷款产品3个百分点的缓冲利率衡量借款人是否有能力偿还贷款，高于此前2.5个百分点的缓冲利率。

金管局预计，这可能会使一般买家的最高借款能力降低约5%。

比较平台Canstar估计，年收入$90,500的人的缓冲利率调整为3%，最高还款能力将减少$30,000。

如果缓冲利率为2.5%，加上平均浮动利率3.13%，买家最多可以借到$578,000，但如果缓冲利率为3%，贷款额将降至$548,000。

收入为$59,800的借款人将失去$17,000的购买力，而收入为$130,000的高收入者将少$47,000。

与此同时，经济学家表示，由于监管机构的措施过于温和，无法压低房价，所以房价明年仍将上涨，但会少于现时20%的年增长率。

实际上，并非所有买家都能获得如此多的贷款额，也并非所有买家都能获得最高限度的贷款，而联邦银行等贷款机构已经提高了偿还贷款能力下限。可以借贷的金额取决于借款人的收入是否足以还贷和首付是否足以负担物业, 而银行也会考虑借款人每月的支出，如果是单身人士，这一数字的上限假定借款人将其非住房支出削减至$16,500 。

不同缓冲利率下的估计借贷能力

但房贷经纪人表示，在房价较高的地区，越来越多买家希望尽可能多借一些钱，以跟上房价上涨的步伐。

在房价高昂的悉尼，Shore Financial首席执行官Theo Chambers发现，约90%的客户希望借到他们的最高额度。

他说:“这将使他们进一步落后于市场。我知道这可能有助于缓解疯狂的价格，但会降低借贷能力。”

“问题是，悉尼的房地产市场太贵了，他们已经感到吃力，已经在妥协了。”

即便如此，Chambers警告说，如果之后利率上调可能会导致一些人的还款额大幅增加，并担心不是每个人都会考虑未来的负担能力。

在墨尔本，Mortgage Choice Yarraville的Garry Megalogenis指出，刚刚开始工作的首置买家将会遭受很大的影响。

“他们目前处境艰难，在已经很高的缓冲利率上再增加0.5%——这将对他们产生影响。”

他指出，不少买家过去几个月在拍卖中未能成功购入物业后，希望尽量借到最多的资金。他还说，许多人已经做了研究，知道利率未来可能会上升。

比如，对于有120万元的借款能力的买家来说，借贷$600,000不会有问题，这一变化不会对他们有影响。

4040 Finance的主管、首置买家市场专家Will Unkles表示，虽然大多数借款人不会受到影响，因为他们寻求的贷款规模低于他们的贷款上限，但其他人需要考虑做出让步。

他说:“在这个市场上，很多客户都在竭尽全力，试图跟上步伐，购买他们想买的物业。这意味着，一些获得最高贷款额的客户将不得不稍微调整他们的预算。”

“这可能意味着在物业规模、土地规模和位置上的微调。”

Canstar集团执行金融服务部的Steve Mickenbecker表示，借贷能力的改变可能会影响买家在大城市能负担得起哪些城区，但不会迫使买家退出市场。

他指这一变化可能会影响到首置买家和投资者。首置买家不像升级买家那样，现有物业的资产净值已经上升，而现在银行将评估投资者的整个房地产投资组合，包括他们的家庭住宅，以决定他们的还贷能力。

他说:“如果你不是借最多的钱，这对你来说没有什么影响。如果你正需要多借一些，那就很重要。”

Mickenbecker表示，买家必须明白，未来利率将从超低水平上升。

他说“我们所知道的是，利率将会上升。我们不知道的是什么时候会发生。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/potential-homebuyers-caught-able-to-borrow-less-as-property-prices-rise-after-apra-interest-rate-change-1093265/

来源：Elizabeth Redman 澳房汇

我知道你在看噢

收藏赞推广