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作者：Likehome 澳洲房产大全
有人的地方，就有江湖，也就会有人情世故和利益纠纷。
当然，现在的时代，早已不是快意恩仇，打打杀杀的年代。在澳洲，任何纠纷，第一反应永远是诉诸于法律。
在这个典型的西方社会中，对道德水准的高要求可以让你友善的对邻里伸出援手，但却无法解决商业纠纷的问题。
而完善程度极高的法律制度和背后蕴含的精神逻辑却可以让一切都运行的井井有条，确保发生的所有问题都可以有法可依。
租房行业同样如此。甚至由于租房生意的自身性质，让其更容易在业务中发生各种各样的利益纠纷。房东和租客千人千面，中介的资质良莠不齐，而每一个合同，短则半年，长则数年。
房子本身又涉及无数内容，比如基础设施，家具的提供，金钱往来，突发事件……因此在租房业务中，房东跟租客出现纠纷是太常见不过的。
而指望着依靠房东或租客舍己为人，孔融让梨这种道德绑架来解决纷争，既不现实，也是一种不负责任的表现。因此，一套灵活且涵盖面广的法律将是解决租房中的纷争最好的手段。
我们作为房屋管理中介，在处理很多租房相关纠纷的时候，如何判断谁对谁错呢？答案就是租房界“至高无上”的法典：“Fair trading ”。
熟悉的朋友可能会知道，Fair trading NSW，类似于中国的消费者协会，涵盖商业生意中遇到的各种问题。房东和租客之间的相关法规，基本也都包括在这里面。
不光中介，仲裁庭在判决案件的时候，依然会根据Fair trading 的法规来做出判断。一个案子会如何处理判罚，我们作为经验丰富的房屋管理中介，心中都是十有八九确定了的。
但如果有房东或者租客，对于相关法规不够了解，而本身又是不撞南墙不回头的那种，那就有可能会面临既耗费了时间和金钱，反而败诉，依然要收到处罚的悲催结果。
因此，对于很多问题法律是如何规定的，无论房东还是租客，都应该有一定的了解，否则会很容易陷入巨大的麻烦。
虽然 Fair trading 里面各种法规数不胜数，人们无法一一了解，但是如果掌握了 Fair trading 的三大黄金原则，基本就可以让您在面临纠纷时，更容易的判断自己是否站在法律的一边。
「 三大原则之：合同原则 」
租房中的正规合同，是具有非常高的法律效益的。任何违背合同内容的行为，都会受到处罚。并且合同中规定的内容，往往处于第一优先级来遵守。
永远不要侥幸的觉得合同中有漏洞可以钻。事实上，澳洲租赁合同相关法规已经接近到完美，无论是常规事件，还是突发事件，基本没有涵盖不到的。
我们曾经发生了一个案例，一名海军在役租客，在签合同的时候，因为自身是公职人员，自认为受某项条款保护，可以随时解约而不付违约金。然而他并没有认真的了解该项条款。
事实上，这项条款规定的是如果公职人员如果出于工作调动原因，方才可以不付违约金。而这位海军完全出于自身原因，因此他最终还是为他的违约行为付出代价。
因此，在签约时，一定要熟读您的合同，一旦您签了字，合同生效，那您就一定会受到合同约束。如果您违背了合同上白纸黑字的条约，那您大概率站在了法律的对立面。
「 三大原则之：责任归因原则 」
「 三大原则之：常识解读原则 」
「 总结 」
