悉尼解封后市场向好,新公寓需求反弹至四年来最高水平

2021年11月19日 澳洲新鲜事




悉尼新公寓需求在今年第三季度反弹至四年来最高水平,独立屋价格飙升促使人们将注意力重新转向负担性更好的公寓市场。


Urbis 对楼花公寓销售的调查显示,悉尼可供出售的公寓有15%在9月份季度成交,这是自2017年以来悉尼最高的比例,这一数字几乎是第二季度8%的两倍,是年初4%的4倍。


“悉尼正在显示封锁后的恢复迹象,”Urbis董事道森(Mark Dawson)说。“独立屋价格正在给负担能力带来压力,再加上贷款限制收紧,对市场上许多人来说,公寓将是一个有吸引力的选择。”


相比之下,墨尔本价格较低的公寓市场在9月份季度进一步走弱,该市场历来更严重地依赖于留学生以及向海外投资者出售楼花。


Urbis的数据显示,在第三季度,可供出售的公寓只有5%售出,低于前两个季度的7%和11%。



道森表示,墨尔本更严格的封锁措施(与悉尼更大的自由形成对比(比如仍可以看房),也导致维州首府的市场较差。


尽管销售数字很低,但他表示,随着封锁解除,条件也会有所改善。而国际边境重新开放的前景,将带来海外留学生和他们的父母投资者回归,也可能开始重振受创最严重的墨尔本内城公寓市场。


CoreLogic的数据显示,自今年2月以来,墨尔本内城可供出租的公寓数量暴跌46%(此前租金下跌逾30%),因此它们的性价比要高得多。截至今年9月,墨尔本公寓的均价为74.6万澳元,而悉尼的均价为128万澳元。


引领楼花市场的是黄金海岸公寓市场的繁荣——这一情况全年都是如此——在9月份季度,该市场56%的可售公寓售出,高于6月季度的42%。



邻近的布里斯班市场也受益于州际投资者的涌入以及该市赢得2032年奥运会主办权所推动的需求增长。在第三季度,布里斯班市场39%的可售公寓售出,高于6月季度的24%。


在全国范围内,Urbis预测2021年的公寓完工数量将比2020年减少9732套,比市场在2018年达到高峰时减少19,698套,主要原因是悉尼和墨尔本市场放缓推迟了新项目的启动。


不过,随着悉尼和墨尔本重新开放,黄金海岸、布里斯班和珀斯市场继续通过当前库存出售,预计供应将开始回升。


在截至今年9月的一年中,超过四分之三售出的公寓拥有3间或以上卧室,55%的公寓拥有2间卧室。只有18%是一居室或一室公寓。


相比之下,在2019年疫情爆发前的第三季度,售出的公寓中只有15%拥有三间或三间以上卧室,而三分之一是一居室或单间公寓。



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