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作者：澳洲新鲜事

过去12个月，随着租户逃离受疫情袭击的城市，前往乡村和沿海地区，导致住宅空置率紧张，而尤其是乡镇地区的租金大幅上涨更是支撑了全澳租金劲升13.7%。

近几个月来，尽管人们迁往乡镇地区的趋势显示出缓和的迹象，但对悉尼和墨尔本实施的新一轮封锁可能会遏制城市租金的进一步增长，租户将再次选择在人口密集的首府以外寻找住房。

SQM Research的最新数据显示，中央海岸和北海岸地区独立房屋租金分别上涨了18.4%，而亨特（Hunter）地区的租金上涨了14.8%。

黄金海岸的租金上涨20.8%，而阳光海岸租金则劲升20.1%。

首府城市的独立屋租金也出现上涨，不过涨幅较小，悉尼为10.2%，布里斯班为11.2%，珀斯为12.9%，堪培拉为13.7%。

墨尔本租金下跌0.4%，是唯一一个出现下跌的首府城市，而达尔文的涨幅最大，达到25.3%。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，目前全国各地的租房空置率都很紧张，这导致过去12个月的租金强劲增长。

7月份，全国房屋空置率保持在1.7%，是十多年来的最低水平。

他说，“我认为，自今年年初以来，房屋空置率一直很低，现在已经引发了租金的大幅上涨，这似乎是各地都普遍存在的情况，不仅是在乡镇地区，在城市也是如此。这是我见过的租金增长最快的一次。”

但克里斯托弗表示，目前几个首府城市的封锁可能会在未来几个月带来拖累，导致城市租金下跌，因为租户纷纷前往乡镇地区，以逃避病例不断上升的环境以及更严厉的限制。

他说，“如果封锁持续到夏天，住在悉尼和墨尔本的许多人可能会试图搬到其他地方。在最近一轮封锁之后，我认为社区中的许多人会认为，这可能会成为未来持续发生的事件，因此他们会感到害怕并选择居住在乡镇地区，以逃避更严厉的封锁。”

“他们将离开悉尼和墨尔本等未来可能会不断受到封锁影响的大城市。”

克里斯托弗还表示，已有迹象表明，封锁引发了人们从CBD大撤离。

今年7月，悉尼CBD的空置率上升40个基点，至6.7%，而墨尔本和布里斯班的空置率也分别上升至8.2%。

自6月下旬实施封锁以来，悉尼CBD的新公寓放租数量也大幅飙升。克里斯托弗表示，“就像第一次封锁一样，人们正在寻找更大的房产，他们不想被困在小公寓里。”

“随着越来越多的人离开城市，我们可能会看到更多的公寓挂牌出租，这将有助于平衡紧张的租赁市场。”