▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  ▲

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作者：澳洲房产大全

新的研究显示，在部分地区，由于最近的房价上涨幅度如此之大，以至于购房者现在需要比一年前多存10万澳元，才能有足够的钱支付20%的首付。

与此同时，房地产行业人士警告称，新购房者为了实现自己的一份澳洲梦，有可能承担高风险的高额债务。

由于房价飙升的速度快于他们的储蓄能力，许多首次购房者在没有父母或其他人帮助的情况下，能够进入市场的唯一途径是用较少的首付获得更多的贷款。

这使得他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还面临着更大的风险，即处于负资产地位，贷款的总额超过房子的价值。

CoreLogic的房价数据分析显示，在北海滩，购房所需首付的变化最为明显。

按房价总额的20%计算，平均需要的首付金从去年已经很高的33万澳元，飙升至如今的43万澳元。

房价的涨幅正如当地地产中介形容的那样“疯狂”：去年，受欢迎的北部城区的房价中值为168万澳元，自那以后上涨了30%，即大约50万澳元，达到218万澳元。

相比之下，澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚的平均年薪约为8.9万澳元。

山区的购房者需要比一年前多储蓄6.7万澳元，才能以20%的首付购买一套与当地房价中值相等的房产。Sutherland Shire的购房者现在需要额外攒4.9万澳元的首付。

即使在传统上房价较低的Blacktown地区，当地的房产首付要求也从2020年的约14万澳元上升至16.5万澳元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，少数能负担得起更高价格而不会因债务而陷入困境的买家，要么是精简住房规模的人，要么是扩大住房空间的人。

这些买家通常用卖出前一套房子的收入来购买下一套房子，而他们之前那套房产的售价往往很高。

PRD首席经济学家Diaswati Mardismo认为，首次购房者没有资产支持，通常依靠创纪录的低利率申请的房屋贷款。

“如果低利率形势发生变化，那些申请高额贷款的人，将在利率上升时承担巨大的花销。这可能会很痛苦，”她说。

北海滩的居民Makayla Johnson和Callum Rogers已经将他们位于Cromer区Bolta St的已翻修的房子挂牌出售，他们在刚开始寻找新房就注意到，市场仍然非常强劲。

Johnson表示：“可供选择的房产不多，真的很有压力。”

“房子卖得很快，你必须马上联系中介，否则它就卖掉了。”

McGrath-Manly房地产公司的房产经纪人Tim Cullen表示，北海滩吸引了悉尼各地想要更好生活方式的买家，但许多城区仅有一两套房子正挂牌出售。

该研究所的经济学家Sam Tsiaplias表示：“目前对加薪的预期很低，而且这种情况已经维持很长一段时间了。”

“从历史上看，我们会希望找到房价和收入之间的联系，但由于现在利率非常低，这种联系已经变得弱得多。

“只要利率保持在低水平，我们就不需要高工资增长来维持房价上涨。但当贷款偿还额增加时，消费者会更难负担，那时我们就会看到收入情况变得更加重要。”

在工资增长乏力的情况下，房贷的低利率水平让人们能够负担得起，与此同时，另一个巨大的房地产市场驱动因素是对错过机会的恐惧(FOMO)。

“低利率是市场其中一个积极因素，但对自住房业主和投资者来说，他们担心错过进入房地产市场的机会，希望获得良好的资本增长，”AMP首席经济学家Shane Oliver表示。

“但我们正处于利率的底端，而如果它真的上升，那么我们将更加依赖工资增长和我们的收入来维持价格上涨。”

西太平洋银行经济学家Matthew Hassan表示，尽管工资水平停滞不前，但人们对自己有能力为想要的房子支付更高价格的乐观情绪并非没有根据。

Westpac-Melbourne Institute上周发布的一份报告发现，从7月到8月，消费者信心“显著”下降了4.4%，为一年来的最低点。

“但我们认为(这个数字)表明了谨慎的乐观情绪，这是对新南威尔士州Lockdown以及维多利亚州多次封锁的回应，”Hassan表示。“消费者的情绪取决于疫情形势的发展。

“但是，可以肯定的是，我们还没有进入负增长区域，所以这不会影响到房地产市场。在去年的新冠疫情冲击期间，人们的情绪大幅下跌，因为我们不知道情况会如何发展。”

“但现在的关键因素之一是疫苗的可获得性，这让我们从长远来看更加有信心。”

在市场一线，买家中介Cate Bakos发现，即便近期工资不太可能上涨，买家也不会因为收紧钱包而退缩。

相反，他们会四处寻找最好的利率，并在市场上发现更合适的贷款产品时进行转贷。

放松对贷款的监管限制也帮助了他们。

Bakos表示：“因此，我们看到人们有很多优势。”

“在封锁期间，他们一直在存更多的钱，因为他们无法去别的地方或做别的事，所以他们的借贷能力增加了，他们也准备好按最大的额度贷款。”

“他们也想把更多的钱花在购房预算上，因为他们现在在家的时间很多，所以他们想确保自己买到合适的房子。因此，房价上涨的势头还会持续一段时间，直到利率上升才会结束。”

房产销售中介公司Raine & Horne的执行董事长Angus Raine表示，这可能还有很长的路要走，尤其是在Delta疫情导致经济衰退的情况下。

与高需求相比，待售房产库存供应持续不足，进一步加剧了市场房价的上涨。

他说：“目前，尽管一套房子最后只有一个买家，而实际上这是与六到十二个有意向的买家竞争后的结果。”

“需求很强劲，并将持续很长一段时间，而历史性的低供应量将对此提供支撑。”

“之后，当COVID限制最终解除时，我们预计每年将有另外5万人来到悉尼希望买房。因此，不管工资水平如何，这一繁荣将持续非常久。”