随着疫情愈演愈烈，今年以来悉尼、墨尔本两地的房价竟然以两位数的百分比增长。据数据显示自1990年代的经济衰退以来，澳洲人对房价上涨早已司空见惯，大量的人口涌入房地产市场进行投资。低利率导致房地产越发活跃进而推动了经济恢复，与此同时，住房贷款水平的巨大增长也需要得到重点关注。

相信很多人会问 “澳洲房市是不是涨到顶了？之后还会涨吗？也有一部分人认为既然都涨了这么多了，肯定会开始下跌，还买房干嘛呢？”

针对以上问题，我们先分析一下6月份各个城市的房价走势。

阿德莱德：6月份增幅1.6%，相对于4月的2%稍有放缓, 仍然处于高位水平。

悉尼：6月份相对于5月份增幅为3%，增长趋势稍稍减缓。但仍然超出了2月和4月的当月增幅。

墨尔本：由于疫情卷土重来，6月份增速比5月份稍稍减缓，从5月的1.8%降到了6月1.5%。

布里斯班：变化微小，6月份数据显示仅比5月增幅少了0.1%，继续维持高速增长。

特殊的是达尔文和堪培拉的变化幅度较大：达尔文6月份开始了跳水式的下滑，增幅仅为0.8%，相比5月的增幅直接下滑了1.9%。；而堪培拉相比之前几个月，开始了高速上涨，6月直接来到2.3%，相对于5月涨幅高了0.5%。

从6月的整体走势来看，房产价格并不一定会像市面上的信息报告那样出现巨大的下滑，建议大家用数据说话，对于市面上的信息和报告进行有依据的分析筛选，不建议以此当成投资依据。回到之前的问题，分析下现状。

1，本周一，美国10年期国债收益率下跌4.2个基点，至1.1789%，并触及7月20日来最低，经通胀因素调整后的实际收益率创下历史新低。受美国影响，市场普遍预计澳联储会推迟减少购买10亿澳元债券，澳联储则表示将继续推进该项货币刺激计划，把每周购债计划从每周 50 亿澳元调整至 40 亿澳元。因为澳联储要将基准利率维持在 0.1% 不变，同时希望在将基准利率提高之前，将通胀率可持续地维持在 2% 至 3% 的目标区间。澳洲央行还承诺过2023年前不加息，以刺激澳洲经济回暖。当前利率仍然保持低下，再加上因为疫情封城无法外出旅游消费，大家会有更多的存款，因而房产消费以及贷款意愿仍然保持高位，会有更多有购买能力的买家涌入房产投资市场。

2，其次，澳洲预计将在2022年中开放国门，这将对澳洲整体经济巨大的刺激作用，也就是说，下一波的地产市场高峰很可能还没有到来。

3，第三点考虑到刺激各州房市的印花税政策，政策表示7月1日开始，将宣布永久性废除堪培拉所有50万澳币以下新建房的印花税，同时更加积极的减税计划也将会推出。这就不难解释，为什么上面分析的堪培拉6月份房价增速更快了。

4，最后要考虑到的就是政治环境的稳定性，房价市场的最关键因素还是政治环境。面对2022年5月份的大选，自由党和工党的竞选走势如何，政策将会如何变化，一切还不得而知。

总的来看，澳洲房产市场的牛市离结束还有很长一段时间，至少在澳洲经济复苏，银行加息之前，不会发生。