今年2月，在澳华人李女士（化名）将一套闲置的房屋租给了一位年轻男子Jack（化名），他声称是家庭居住。双方就此签署了一年的租约。

据李女士表示，Jack表现的也彬彬有礼，

在入住之后，交租准时，

一度让李女士觉得遇到了“好租客”。

网络配图

然而令李女士始料未及的是，某天中午，突然接到中介的来电，“中介说我家出租房被3、4辆警车包围了，警察已经破门而入了！”

她随即给租客发微信，却发现已被拉黑，打电话也无法接通。

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李女士赶紧前往查看，发现警员已经离去，屋内空无一人，门锁已被换掉。

进入房子，她被眼前的一幕“吓傻了”——

房内遍布种植大麻的管道和盆栽，

“墙上、天花板上全是洞，到处都是电线。”

现场图片（图片来源：供图）

现场图片（图片来源：供图）

原本空敞干净的房屋，

在短短一个多月的时间里被彻底毁掉了：

门窗都被拆，天花板七零八落……

最令李女士痛心的是，自己还无端涉及了地下大麻农场，

也不清楚屋内是否会有毒素存留，进而危害人体健康......

现场图片（图片来源：供图）

从这则案例中可以看出，李女士很在意自己的房子，

例如，她找了专业的房屋中介管理租赁，

在成功出租后与租客保持联系，甚至还曾特意去房子周边探查。

然而Jack先生却通过塑造一个“完美租客人设”和中介签约，

准时付租金，金额也让房东满意。

而像是这样已经筹划许久，且精心包装的骗局，

房屋中介和房东都很难察觉到异样。

对于房东来说这一类型的事件难以预料，

最好的规避方式就是“防范于未然”——

在房屋出租之前，购买“房东保险”。

据悉，房东保险是专门为房东们准备的“保护伞”，

●主要保障出租屋和提供给租客的家具、电器等财产（Building and Contents）。

●除了保障房屋和财产不受到自然灾害、意外损毁，

以及第三方的恶意破坏之外，房东还可以选择对

✔租金损失（Rent  Loss）,

✔租客偷盗、损坏房屋或房东财产（Theft or Damage by Tenants），

✔逃租（Rent Default）进行投保。

回顾李女士这样的案例，被保人可以根据什么申请赔付呢？

据来自宏泰保险的保险经理人Nicole Wang分析称，

由于各家保险公司业务覆盖范围不同，被保人在购买房东保险之前要了解清楚

“使用或生产大麻等毒品（Drug）

所造成的房屋损失是否在保险理赔范围内”，

如果没有涵盖，房东也可以提出额外购买请求。

在李女士的案例中，李女士购买的保险中若包含了

“毒品所造成损失”、“租金损失”和“租客偷盗或损坏房屋财产”的房东保险，

那么，此次李女士需承担的损失将大幅降低，而主要得益于以下两点——

1. 保险公司会根据房屋和家具的受损程度进行估价，同时对比保险的最高赔付金额，给出房屋损坏的赔偿金额。

如：房屋维修费用需要$20,000，毒品所造成损失的最高赔付额是$60,000，

则李女士在支付保险Excess Fee之后，最多可获得$20,000的赔偿金。

2. 由于房屋卷入了案件之中，警方需要时间进行调查，并且房屋受损严重，需要花时间进行评估和维修，期间会有很长的一段“空租期”。

期间所产生的租金损失部分，保险公司也会根据李女士之前出租金额、损失时长，和最高赔付金额/时长进行对比并赔付。

如：李女士的周租金为$500，Jack所附押金为$1,000，空租期为12周，租金损失赔付时长为52周，

李女士在支付保险Excess Fee之后可获得的最高赔付金额是$5,000（$500 x 12 - $1,000 = $5,000 ）

很多华人朋友对于买保险会有很多的困惑。

不知道该买什么保险，不知道哪个保险适合自己，

不知道买的保险都包含了什么内容，更不知道哪家公司的保险价格优惠。

而当这些疑惑遇上一个正确的保险经理人时，都会迎刃而解。

保险经理人属于独立的第三方，

手上掌握有市面上多家主流保险公司的多种产品，

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为客户挑选正确且合适的保险产品，

并且跟踪服务到底，解决一切理赔难题。

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