山火、洪水、全球疫情……要说2019和2020年难以预测都是一种保守说法，但是这也并不全是坏消息。

根据报道，在疫情期间，房地产市场很大程度依靠着首次购房者——而这要归功于 一系列政府计划和补助，以及低利率和封城给民众带来的强制储蓄。

由于存下高额首付对于许多首次购房者很难，从而诞生了首次购房贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）。在该计划下，更多人能够仅支付5%的首付就能购买房产。在疫情高峰月份期间，大约有12.5%的首次购房者成功购买了住房。这项计划将一直持续至2021年六月，并且适用于新房或新建房。

此前一些专家预测，疫情可能会使房价暴跌高达20%或更多，但并未应验。

实际上，房价不仅保持稳定，并呈上涨趋势。2020年11月新的Westpac数据显示，在未来5年里，正在考虑买房的首次购房者数量已经从7%跃升至16%。

同时，虽然2021年的房市仍难以预测，但是一些房地产专家目前仍持有信心，他们指出消费者信心正在增加，拍卖清盘率也持续强劲，银行也乐于发展新的业务。

专家认为，这将取决于个人情况。同时，专家建议购房者应该向专业人士咨询购房对自身财务状况将带来何种影响。如果购房者正考虑购房，有一些注意事项需要牢记：是否有一个稳定的工作和收入来源？是否有信心在偿付房产的同时仍能维持自己日常开支？是否有贷款能力？是否愿意承担风险？

如果以上问题的答案都是肯定的，那么其实就已经是一个良好的开端。

作为借款人，史上最低的利率无疑是一项重大利好。澳大利亚储备银行 （Reserve Bank）已经将官方现金利率从0.25%下降至0.1%，并预计将持续到2024年，这对首次购房者来说是重大利好。

2021年房市将如何发展，以及JobKeeper补贴缩减对经济的影响尚难预测，但是人们会发现，在这些动荡尘埃落定前买家往往会犹豫不决，这些因素加起来可能会使市场竞争在短期内减少。

您正在储蓄；您已经在查看政府扶持计划；您正在关注市场、日常事务、并研究您感兴趣的房产和地区。以下是更多关于储蓄首付存款和选购何处房产的建议。

在储蓄首付期间住在家里：如果父母愿意，住在家里可以帮助您加速存款——尤其是您不想在房租、账单和食物上有过多开销的话。

进行大量研究：买房是一项重大的决定，应该多外出实地考察、查看尽可能多的房产，以及向理财规划师寻求建议。

了解自己能借多少钱：了解自身借贷能力可以帮助您找到何种房产是您能负担得起的。可以使用贷款计算器。

设置一个储蓄目标：关键的问题是——弄清楚自己需要存多少钱，以及这将花费多长时间实现。之后应该确定目标的优先顺序，并设置一个完成目标的期限。

考虑租房：在想要居住的地方租房，同时投资自己负担得起的房产，对很多人来说是个实际的选择，而且这可以帮助自己早日实现购房目标。提早规划是关键。让目标切实可行，并且在完成目标的各个阶段时奖励自己。