澳洲房价每年增值10%，每七年翻一番，这也带动了越来越多的投资客选择澳洲房产市场作为投资目的地。下面就介绍一下一位投资客的真实经历。
张先生在南京有多年房产投资经验，由于儿子去澳洲留学，他从去年底开始考虑在澳洲买房，用于自住和投资。近期，南京楼市遇冷，这让张先生抓紧实现自己的计划，他先后抛售了两套住宅，在悉尼和墨尔本各买了一套别墅。谈及为何抛售国内房产，张先生坦言是对楼市前景不太乐观，并非投资的好时机。
虽然澳洲这两套别墅总价达到150万澳币（约合人民币900万元），但由于是期房，张先生目前只付了总房价的10%即15万澳币，等到房子快建好后再付20%，此后便可以贷款，采取还息不还本的方式。他给记者粗略地计算了一下，以墨尔本那套总价50万澳币的别墅为例，每月还贷1600澳币，而该别墅月租金可达2000澳币以上，完全可以以租养贷。“卖掉国内两处房产的钱，在支付澳洲两处别墅30%的房款后，还会剩余不少资金，我还想再投资几处澳洲房产。”张先生说。
和张先生类似，在楼市波动期卖掉国内房产转投海外的投资客不在少数。从一家海外置业公司了解到，从去年底楼市尚热到当前楼市遇冷期，就接待了十多位卖掉国内学区房去澳洲置业的买房人。
澳洲住宅空置率仅2.4%
为何投资客开始抛售国内房产？相关专业人士认为主要有两点：一是南京楼市遇冷，投资客担心房价下跌；其二，经过去年一年的火热，南京房价已到高位，在投资客看来，其持续增长动力已不足，而每年地价上涨10%-12%的澳洲，成为投资客新的关注目标。
“澳洲人以租房为主，30岁左右的年轻人一般不买房，租房市场需求旺盛。”谈及不少投资客采取以租养贷的方式，相关人士表示，澳洲住宅的空置率极低，大约只有2.4%，所以不必太担心房子租不出去。
澳大利亚澳时运咨询公司上海代表处
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