【贷款必知】了解自己在澳洲的个人信用报告,CityDiscount房产服务微信公众号文章

【贷款必知】了解自己在澳洲的个人信用报告

有关信用报告
有大约80%的澳大利亚人从来不查自己的信用历史，93%的人知道有这么回事，但不知道如何查。每个人都应该主动检查自己的信用记录，因为这会影响你未来的财务决策，比如是否能成功从银行贷款等，因为贷款经纪人会通过你的信用报告和信用记录对你的信用进行评估，比如您签的手机、按揭买车或贷款买房等。贷款经济人会收集包括信用卡拖欠、违约或其他债务协议，以此来决定你是不是一个有信用的贷款者。因此，个人的信用历史非常重要。系统可以通过用户的一些信息给予大致的估分，分数从0到1200不等。分数越高则表示您在信用系统中的风险会相对较低，银行在审批贷款时会更加容易批准您的贷款。

信用报告里有哪些个人信息？银行和借款机构在审批贷款申请时对于信用报告有不良记录的客户会非常谨慎，有些是直接拒绝。因此了解自己的个人信用报告非常重要，如果有一些default或其他记录，先要确定是什么性质，了解清楚，然后通过解释信等做好准备再递交申请确保银行可以考虑您的申请。

一般信用报告会包括以下基本信息：

姓名、驾照号码、生日、性别、地址、过往居住地址、当前雇主、过往雇主信息

信用询问记录（credit enquiry），包括信用卡、车贷、手机合同、水电煤气等记录

公司的 Company Directorships

过往 5 年或以上申请过的房贷记录，包括预批、正式批准、topup、refinance 等

预期未交的贷款或信用相关帐户的记录列为 default

Court Judgements

Court Wirtes

破产清算记录

如何创建我的个人信用报告？

在澳洲你不需要主动创建自己的信用报告，当第一次申请与信用相关的服务，你的个人 credit file 会自动生成。

信用报告（credit file）的分数和信用报告产生的时间有很大关联，越早产生信用报告越有助于个人累计信用报告的分数。

因此建议年轻的客户可以越早开启一张小额信用卡，这样当未来工作生活稳定时，银行会更好了解到个人信用历史，更加放心提供大额的借贷。

*但有时申请更多的信用额度又不利于贷款申请，还有海外收入的客户更是会有冲突。
哪些因素会影响我的信用报告分数？

信用分数是一项通过统计各个信息所产生的一个评分，银行的信用审批（creditor）会通过这项分数判断您对银行的风险性。

通常这是一个很庞大的数据集合评分，其中影响分数的因素很多，诸如：

申请人在什么年纪第一次拥有信用记录（签手机、信用卡、车贷等）

是否经常有更换自己的住址

是否频繁的更换工作

是否在一定时间内频繁的做信用询问（credit enquiry），比如半年内向 3 加不同银行递交贷款申请或信用卡申请等，都会影响到分数

如何获取信用记录？

- 需要你的姓名，地址，出生年月日，先前的住址和你的ID证件号码。

- 联系一家信用报告中介，比如说mycreditfile.com.au或者checkyourcredit.com.au。

- 在不急着用的情况下，你可以等信用档案慢慢地寄过来，免费的。

- 10天内你的信用档案复印件会被寄送到。

我在银行太多信用询问会影响贷款吗？

通常如果在信用记录里过往半年或一年有超过3个以上的credit enquiry，银行都会要求提供解释，对于喜欢逐个银行做房贷咨询的客户要注意，因为过多的信用询问会让银行判断你为高风险客户，很多时候会因为credit score fail无法通过系统批准。

我们建议在做任何信用申请时与您的Broker做一个沟通，避免对未来贷款申请产生不必要的麻烦。

简单的例子比如，申请房贷前想贷款买车，我们会建议先做好房贷审批后再考虑车贷，因为车贷会影响到servicing贷款能力。

自2014年3月12日起的澳洲信用记录系统改革?

澳洲目前只有信用机构Veda提供信用评分。包括Veda在内的信用机构每年通常向那些想查看自己信用记录的人提供一份免费的信用报告。原有的信用报告制度规定 200 澳元以上的资金逾期 60 天还未支付的行为将被视作“违约行为”。新的信用报告制度将 200 澳元的额度变成了150澳元。开始实行的新的信用报告制度之后，信用卡最低支付额度支付晚于 5 天以上，则视作“逾期未缴”。逾期还款将被录入所有信用类型内，如抵押贷款和个人贷款，但两年后将会删除信用记录。通信和水电煤气费用的还款记录已经有信用保障，将继续不作逾期还款行为处理，除非还款超过60天，这样的话仍将视作“违约行为”。

新的信用报告将更加全面，会体现以下信息：

银行开户类型、帐户开户时间、帐户关闭时间

每月还款记录

信用卡申请是被拒绝还是批准以及所有债务清单

5 天以上未还款将被视作“逾期未缴”，从记录未还款的日期起，两年后删除记录

信用卡借贷限额和其他信用行为

超过 150 澳元延期还款 60 天以上将被视作“违约行为”，从记录的日期起，五年后删除记录

通信和水电煤气费用的还款超过 60 天将视作“违约行为”

新的信用报告改革对房贷申请有何影响？

Broker 的权限有调整，不再可以像以前可以直接刷新信用报告中客户的地址和雇主信息，通常做过信用报告后刷新的信息会有延迟显示，对于贷款申请者有着很大的影响，特别是信息不一致的客户直接导致贷款被拒绝；

Information Disclosure ，银行可以通过信用包括看到其他银行的 credit enquiry 同时看到其他银行借贷的额度；

消费者应该更加重视自己的信用报告，约束自己对于不必要的信用产品的申请，比如信用卡、车贷、房贷预批（enquiry）、频繁的换银行做申请；

借贷者在已有的信用挂钩的服务上要谨慎，避免不必要的逾期付款导致的违约行为

我们建议客户在不确定的情况下，递交房贷申请前获取一份Credit Report，确保不会有任何问题。有些时候一个忘记的bill或其他同名的人信用违约与自己的报告混在一起，都会带来不必要的麻烦。

也建议一些客户订阅Veda的服务，随时关注自己的信用信息，如果有盗用ID等情况可以即时发现解决。