澳洲国民银行(National Australia Bank)周二公布的季度住宅报告显示,首次置业者购房量在房产销售总量中占1/4,其中15%的首次置业者是自住者,10%则属于投资客。
外国买家近年频频被指责大量购房导致澳洲房价虚高,尤其在悉尼和墨尔本。首次置业者也不敌钱包鼓胀的外国买家而被挤出市场。但许多经济学家力图给这些指责泼冷水,认为外国买家倾向购买新而贵的房子,与首次置业者的消费层次完全不同。
但国民银行今天公布的数据却揭示截然不同的状况,在本年第一季度,约70%被外国买家收入囊中的房屋成交价低于100万元。大约85%的昆州房产交易低于100万元,而以低于100万元卖给外国人的新州房子则占60%。多数外国买家选择在低端市场购房,41%的房屋成交价在50万元至100万元 之间,还有30%的房屋成交价低于50万元。只有5%的外国买家选择价值超过500万元的高端房产。
国民银行高级经济学家德罗伊(Robert De Iure)表示,数据结果与外国投资客不和本地首置者竞争的说法背道而驰。但这也不意味着首置者被挤出市场,当中1/4的新屋卖给首置者。
国民银行预料全澳房价增幅在年底前达到4.4%,其中以悉尼房价领跑全澳,增幅为7.7%。
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