土地面积对物业价值或物业需求有何影响是个很有趣的问题。

RP Data 在比较销售价格和土地价值后显示，在比较郊区的时候，地段远比土地面积更重要。墨尔本物业价值百万的郊区中，别墅平均每平方米的价值显示了这一点。

Toorak是墨市中物业价格最昂贵的郊区，去年别墅的中位价为2,622,000澳元。平均地块大小为8,232平方米，约合每平方米3,187澳元。有趣的是，该数据比Albert Park 每平方米6,274澳元和 Middle Park 6,074澳元的价格低，这2个郊区的房屋中位价还不及Toorak的一半。

和Toorak区相比，这两个相邻的郊区土地价格非常昂贵，但是这是因为这2个区的地块面积都较小，分别为 2,092和 2,592 平方米。而另一个极端现象是一个备受推崇的Ivanhoe East区，销售中位价位115万澳元，该区的地块比Toorak区稍大，平均为9,692平方米，这种现象再次表明，地段才是决定物业价格最重要的因素。

根据不同郊区回顾别墅房价的变化，去年增幅最大的是主要区域是内城区的郊区。Middle Park、Hawthorn East、Braybrook、Balwyn North 和Praaran 这五个郊区的增幅排名前五位，房屋中位价上升24%至43.2%不等，公寓房房价增幅最大的的前五个包括，Caulfield East、Middle Park、Canterbury、Flemington和Spotswood.