投资者们被警告，银行有可能拒绝给那些在各大城市附近新盖的、日益流行的、面积非常小的公寓房。这些新公寓房目前大量兴建在雪梨和墨尔本附近。

而从事地产行业的人士也呼吁州和联邦政府，制定国家标准来规范这些新建的公寓楼房。

物业顾问公司Wakelin Property Advisory的首席执行官Richard Wakelin介绍说，现在很多银行都有规定，不准借贷给公寓面积低于五十平米的房子。

他说，银行并不拒绝贷款给面积大的公寓楼房，但是拒绝贷款给那些新“迷你”公寓。银行甚至拒绝贷款给那些很好的二手“迷你”公寓。

据地产行业人士介绍，在市中心范围内，40-50平米大的公寓房很受学生和自我管理的退休基金欢迎。

而Destiny Financial Solutions的老板Margaret Lomas也说，目前“迷你”公寓也受到那些退休的老人们喜爱。他们不需要大公寓，小公寓对于他们很适合。

Lomas称，银行方面认为，任何低于50平米的公寓房都具有非常大的风险，因为他们觉得重新出售不容易。银行方面，有一些还谨慎愿意贷款给50平米的房子，但是低于40平米的不贷款。她给顾客们的建议是，如果没有足够的现金，不要买小公寓。

目前，房地产顾问，中介和会计师们被建筑商们给予高达8%的推荐费来帮忙推销“迷你”公寓房。这个佣金比推销普通的普通的公寓要高出3倍。

在维州，最大的问题是开发商和测量师在公寓房的面积是从内墙算面积还是外墙，墙中间点算起。开发商从墙壁的外面开始算面积，而银行只是从屋里的墙壁开始算面积，因此面积计算结果相差很大。

很多地产开发商也说，如果政府制定要从墙壁里面开始计算面积他们也可以接受，但是面积计算方法一定要统一。银行也呼吁州政府和联邦政府一起制定好相关的测量制度。

另外，Richard Wakelin也说，银行对那些没有车位的公寓也非常敏感，不愿意贷款给这些公寓。他呼吁购房者要和他们的律师小心看好购买公寓的合同，看看里面有没有什么特别条款要注意的。

讯源: The Age，澳洲日報

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