中国买房
住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积包括：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等，只要是这栋楼里面所有的公共用房，和管理用房。你都要公摊！
住房建筑面积： 住房使用面积 + 住房墙体面积 + 阳台建筑面积
其中未封闭的阳台建筑面积按一般计算，而住房墙体面积，则是说单元和公用建筑空间之间的风分隔墙以及外墙，墙体水平投影面积的一半。都也都要公摊！！
打个比方：如果你买100平方米的房子，七摊八摊的，实际使用面积只有80-90平方米，因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中，蒸发了。
那么，澳洲呢？
完全没有公摊！！买多少面积就是多少面积！！
澳洲房屋面积的计算方法：住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和也就是说，你买了100平方米，那你就真的有100平方米。
来聊聊两者的区别
在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。澳洲当地政策规定：不能把所有的公共面积计入住房面积里面，公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
澳洲当地的法条也明说了：所卖的物业是被允许有误差的，而且开发商没有义务向客户提供测量图，并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的，购房者买到的基本上是货真价实的面积。因为在澳洲你购买的住房面积，只会算主要的构成空间，附带和公用的都不用考虑。
这和在国内买房，什么都要计算进入你所购买的住房面积中，有着本质的差别，和空间面积上很大的差距。所以，同等的面积，澳洲的价格比在中国便宜的多，且同样的价格，在澳洲的面积比在中国大的多！！外加澳洲房产永久产权，代代相传！！
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