户外花园小矮人偶像、家用电器.... 这些都能使用税务减免, 你知道吗?

税务专家: 大多数房产投资者或从未使用近8000个税务减免方法，以致每年平均放弃2万澳元（对于100万澳元的房产来说）。

BMT Tax Depreciation的首席执行官比尔（Bradley Beer）称，仅20%的投资者充分利用了税务减免，这些减免包括了户外花园小矮人偶像、家用电器和建筑费用。

澳税局发言人称，为获得减免，申请人必须证明自己的开支及其计算方法及减免数额的计算方法。

建议称，最好请独立的估值师来计算购买物品的价值和建筑费用。若估值高于预期，房产持有者必须作出解释。

BMT称，对于一个价值百万澳元的独栋屋而言，投资者预计可在第一财年获得约2.7万澳元的减免，在5年内，可获得10万澳元的减免。而对于价值百万澳元的公寓，投资者可在第一财年内获得约3.4万澳元的减免，而在头五年内获得约13.5万澳元的减免。

因维护费用和建筑费用较高，所以公寓持有者可以获得更多减免。

对于一些费用较大的家庭商品，很多都是通过“价值递减法”来实行税务减免，这就意味着发生在头几年的最大贬值。

此外，还有其他的税务减免技巧，例如，如果在购买房产后有一段时间将其用作家庭居住处所，那么资本增长部分就可免资本增益税。