墨尔本内东区不仅仅拥有这座城市最高的房价，而且新数据显示，现在这里的房产卖家提出的要价比三个月前高出将近1万元。

库存量同比减少以及买家的热切心情促使卖家更加“牛气哄哄”。特别是Manningham地区的卖家，多亏了买家从价格更昂贵的邻近城区外溢，让这个地方尝到甜头。

Domain Group发布的要价指数（Asking Price Index）显示，纵观整个墨尔本，从秋季到冬季这段期间，独立屋和联排别墅的中位要价跳涨了1.1%，在截至8月的三个月里，内东区录得最大涨幅，中位要价飙升8.3%。

这项房市的新测量指标考虑到了面向私人交易的住宅，而不是面向拍卖会，后者只占市场的三分之一左右。

“要价指数确实是追踪房价的，但也代表了（卖家）情绪，”Domain首席经济专家Andrew Wilson表示。

在内东区，房产要价涨势惊人的地方包括Doncaster East、Donvale和Templestowe Lower，在截至8月的三个月，它们的中位要价劲涨了12.2%。

Wilson说道，Templestowe Lower和Doncaster East的房产上市数量下降了，前者从秋季的42套减少至冬季的26套，后者从61套减少至43套，表明库存短缺问题开始影响这些地区。传统来说，墨尔本房市在冬季比较沉寂，春季被认为是旺季，一些人警告，待售房产数量较低的状况或许会持续到今年底。

Wilson认为，Manningham地区存在“真正的繁荣”，原因是买家被Balwyn、Balwyn North、Glen Waverley和Mount Waverley的高昂价格挤出来，所以就对Manningham这个地区产生了更多的兴趣。

8月期间内东区的拍卖会清盘率有所下滑，意味着一些拍卖会在流拍后转变成了私人销售。

Fletchers的负责人Tim Heavyside说道，那些价格合适的房产用不了多久就会卖出。

Box Hill区Whitehorse Rd 12/1082-1086的一套联排别墅在拍卖会上流拍，最后一次的竞价是72.5万元。后来，它面向私人交易，以80万元的价格挂出，在若干天内以这个价格被成功买下。“内东区不像2014-15年那么火爆了，但它依然十分强劲，是一个卖方市场，”他说。

对卖家Meng Fang来说，参加拍卖会是他试探Burwood East市场的策略之一。

他在Ingo St 20A有套几近全新的三卧室联排别墅，上周六在拍卖会流拍，竞价低于100万。于是，他把房产挂出以进行私人销售，要价是115万元，现在已经有几个人开价。

Fang说道，他们最先计划参加拍卖会是因为房子的地段位于Mount Waverley Secondary College学区，十分受欢迎。他们想要看看市场对这套房子的反应如何，而且料想到它可能会流拍，因为它是一套联排别墅。

来自WBP Property Group的估价师和买家顾问Greville Pabst称，诸如Balwyn和Glen Waverley等东部城区的房价增长主要是受到外国投资的推动。

他指出，目睹了今年初的销售结果的卖家可能会有较高的期望，但过去两三个月东部市场已经趋于稳定，因为外国买家需缴纳额外印花税。

另外，内南区的房产中位要价也上涨了5.5%，达到999,475元。