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澳洲新锐开发商Tim Gurner表示在其开发的 Ikebana的项目中，经过FIRB审批的买家，用现金直接付款的超过了35%。

而在过去这一比例只有5%到10%左右。

（地产界的小鲜肉Tim Gurner）

该项目241套公寓中大概一半卖给了外国买家，价格从40万起的1房公寓到超过70万的2房公寓。

现金支付帮助开发商提前偿还了9000万澳元的建筑贷款，还有4000万付给了ANZ贷款的另一套公寓项目，开发商居然可以不撬动大杠杆来完成建造，这在澳洲还是非常少见的。

（海外投资者全款还清了该项目的贷款）

而另一个开发商表示，目前市场出现了非同寻常的高比例全现金购房者，这其中大部分都是中国人的身影。

据悉在12月份，这个开发商一共成交了1000套公寓住宅。

大批中国投资者直接用现金全款买房，不需要从澳大利亚银行贷款，可能会引来政府反洗钱部门的注意。政府正在调查大概10亿澳元左右的从中国转移到澳大利亚购房的资金。

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另一个开发商说过去12个月，用现金全款买房的中国买家数量井喷。

在过去，大概5%的外国买家用现金支付，可是现在我们最近的一个项目中，35%到40%的外国买家直接全款现金付清。

他说虽然澳洲银行收紧了像外国人贷款，但是中国实在有太多中产阶级有足够的现金在澳洲买房了，对他们来说澳洲就像是避风良港。

虽然资产控制在中国也在收紧，但是有许多中国买家都在澳大利亚有备用资金，可以直接使用本地的资金，而无须从国内转移。

这位墨尔本中介商很自信的表示很多买家其实早就在澳大利亚拥有了无贷款的房产，或者有大笔的其他资产，而且中国买家直接出100%的现金买公寓是很容易的。

虽然有资产转移的限制，但是有太多的方法应对了。有些购房者就用了这些渠道从中国转移了现金来墨尔本买房，只要这些买家在中国有足够的关系，就可以完成。
同样的现金支付在悉尼就不是很流行，一个华裔中介说，他从未在悉尼听说过这样的交易行为。

”从我的方面来说，我怀疑有这么多人可以从中国转移资产，就算他们可以全现金付清，为了隐私，他们也不会这样做的。因为这会吸引中国政府的注意力，我推测这只是一些机构为了吸引中国买家的一个噱头。“

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