导语4000万！中国壕又刷新纪录，买下许家印前3900万房产的隔壁。不过，现在澳洲政府为克制过热房市，不断针对房市投资者“加码”，买红了眼的投资者请小心政府陷阱。
昨夜11点，悉尼又一豪宅以超过4000万澳元的“天价”卖给一位拥有“澳洲居住权”的中国买家。这笔交易又创下了悉尼非水岸房价的新纪录,超越了中国富豪许家印去年末砸3900万购买的Villa del Mare。
悉尼皮蓬角(Point Piper)豪宅“曼勒”(Mandalay)由前烟草公司首席执行官Bill Webb和他的妻子Marijke在2月份正式放盘,指导价为4000万至 4500万。悉尼房地产中介公司Black DiamondzConcierge周三晚上证实曼德勒的售价就在这个范围内，为今年以来最高！
曼德勒上一次易手是在2004年,由商人Kerry Manolas以2000万卖给Bill Webb夫妇。Kerry Manolas 在1978年入手该豪宅时只花了44万。
曾经，许家印那就在几步之遥的Villa del Mare也曾创下“非水岸豪宅”的售价纪录,被“惊为天人”，一时沸沸扬扬。但由于违反外国投资法规,许家印被迫在本月初以4100万的价格将它卖给了另一位华裔富豪Lola Li Wang。
由此可见，虽然房市“这边风景正好”，但澳洲正在加紧脚步，从严规范购房者，尤其是那些“海外投资者”，“许家印”一就是开始。
日前，澳洲总理艾伯特宣布了一项惊天政策，将从今年12月1日开始全面规范外国买房者的措施，包括收取置业申请费以及对明知故犯的违法投资者实施严厉的新民事及刑事罚款。
根据FIRB 2013-14年度的报告，外国投资者购买的100万元及以下房产的均价约为55万元。这笔5000元的申请费将导致购房成本上涨近1%，仅从2013-14财年的情况看就足以产生将近1亿元的收益。
另外，为克制过热的房市，银行近期纷纷紧缩投资房贷款，直接导致了首付比例的提高。也就是说，房产投资者将需支付更高首付，才能从银行申请到购房贷款。
据新闻集团报道称,Bankwest是最近宣布严控投资房和炒股贷款的一家金融机构,它突然将贷款/价值比例从95%降低至80%。
这就意味着那些通过贷款预批的投资者,当时贷款/价值比例是95%的,他们的申请可能被视为无效。
在联邦银行(CBA)上周突然停止向投资房贷款提供现金折扣后,对于房地产投资者借贷限制的”多米诺纸牌“效应开始显现。此前的折扣服务,为投资房贷款申请人提供1000元的返现。
六个月前,澳大利亚审慎监管委员会宣布将对投资房借贷进行大规模整改,称投资房借贷导致了墨尔本和悉尼的房价疯涨。此后,各个银行开始了针对投资房贷款的审查。
房贷中介公司Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔(John Flavell)说,投资者在申请贷款方面将面临更加严格的审批。“投资用房产的信贷能力审批将收紧,这样将限制人们投资房产的资金规模。”
最近澳大利亚的统计局房地产数据显示,3月份全澳一共有130亿元投资房贷款,增加了6.4%。投资房贷款在墨尔本和悉尼上涨尤为迅速。一名Bankwest银行发言人表示,他们已经采取了更加严格的审批标准,保护投资者和房贷市场。
Homeloanexperts公司经理表示,最近的银行行为显示：如果投资人没有足够的首付或者较高的收入就可能无法购买更多的房产。因此,预批行为很有可能没有任何意义。 在澳洲央行将官方利率降低至2%以后,房地产市场在今年初被引燃，房贷申请数量上涨超过了2.2倍。
利好消息是，区别于投资房，自住房投资者信贷增幅将“封顶”，自住房业主或将享受更大房贷折扣。
由于“正在偿还自住房贷款”的业主正在成为澳洲银行的优质客户。面对向投资者贷款的新规定，银行们必将激烈抢夺那些打算为自住房融资的借款人，这意味着这些客户有望享受到更大的利率折扣。
就在这个月，一名由澳洲国民银行（NAB）所有的批发贷款商向新的自住房借款人而不是投资者推出了幅度更大的折扣。
“我们提供给自住房业主的房贷折扣超过了提供给投资者的。”澳洲国民银行发展伙伴关系部门的总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）说。
“我们会扩大对自住房贷款的胃口，是一种直接的反应。”
原因在于，负责保持银行体系安全性的澳洲审慎监管局（AustralianPrudential Regulation Authority），要求银行投资者信贷业务的年增长率不得超过10%，这意味着银行必须争取其他的客户。
沃尔德伦说，该银行的白色品牌批发贷款机构Advantedge通过不同品牌的贷款经纪公司销售贷款，本月，该公司实施的改变意味着自住房借款人将获得比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住房借款人提供的贷款利率优惠，大约比给予投资者的优惠高出15个基点。虽然这一改变并不适用于国民银行品牌旗下的贷款，但却预示着情况即将发生改变。
沃尔德伦说，每件银行都会对澳洲审慎监管局的10%增长率作出不同的反应，但“差别定价”的做法可能会变得更加普遍，因为银行将设法在遵守审慎监管局10%限制的同时，继续在住房借贷领域扩张。
“在10%的上限之内，我认为你将看未来几个月银行的表现越来越积极，我们会看到银行竭尽全力地扩张自住房贷款业务，并且在监管机构规定的范围内经营。”他说。
此前，西太银行在本月早些时候评论道，它将对新的房产投资借款人实施更加严格的评估，看看他们应对利率升高的能力如何。
一名储行（RBA）董事会资深董事表示，银行监管机构聚焦投资者贷款，恰逢储行在再次削减利率以拉低本地货币汇率并进一步刺激经济，以及按息不动以防止澳洲家庭举债过度之间进退两难。
储行副行长洛（Philip Lowe）周一在悉尼对一个投资大会说，通过低现金利率来推动举债刺激的消费热潮，从长远来看并不符合澳洲的利益。此前，澳洲证券与投资委员会（ASIC）主席梅卡福（Greg Medcraft）对悉尼和墨尔本产生房地产泡沫表示了担忧。
采编于Australia News
