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***澳洲房价大体回落，悉尼涨势依旧***

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由National Bank提供的CoreLogic RP Data数据显示，从过去一年至2015年4月，澳洲首府城市住宅房地产价格上涨7.9%，相对去年四月11.5%的高峰值，增长率有所降低。

纵观澳大利亚各个主要城市，悉尼房价增幅最大，达到14.5%；墨尔本涨幅紧随其后6.9%；其他的首府城市房价涨幅较温和多，基本处于停滞或下跌状态：布里斯班2.2％，阿德莱德1.7％，珀斯0.3％，霍巴特1.2％，堪培拉1.1％，达尔文下跌1.6％。

澳洲房市的另一个特点是在边远地区房市较冷淡。就全国范而言，国内其他区域的房价总体增长1.5％。从各个主要地区看，省会城市以外的地区年增长率一直保持在：在新南威尔士州4.6％，在维多利亚-0.9％，昆士兰州1.1％，南澳大利亚-3.1％，西澳大利亚州-2.1％。但目前局势又有所转变。

悉尼房价在2015年继续增长，将澳洲的其他首府城市远远地甩在后面。澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）周二公布的数据显示，悉尼房价在第一季度增长了3.1%，而其他首府城市大体停滞或下跌。 “悉尼是一枝独秀。”圣乔治银行（St George Bank）的高级经济学家Hans Kunnen称。 “悉尼有一些束缚在短期内不会消失：人口增长、低利率、自我管理的养老金投资、外国需求和供应缺乏。” Kunnen说其他首府表现不给力，表明没有“房市泡沫”。

房地产行业专家在接受澳洲房地产协会（Australian Property Institute）第34次房地产调查（Property Direction Survey）的房屋估价师，基金经理，金融家和分析师中，有超过一半的人认为悉尼和墨尔本的房市已经处于泡沫阶段或即将进入泡沫阶段。澳洲房地产协会新州分会高级副主席Ian Muir称，四分之三的受访者认为悉尼和墨尔本的房价会在未来6个月到12个月时间里将继续攀升。

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澳洲时间6月26日，财政部表示赞同悉尼房价强劲增长的这一说法，但同时表示这并没那么不符合房价的长期发展趋势。财政部代理副秘书长Jenny Wilkinson说，房价可负担性和过去几十年的平均水平大致相近。她告诉议会委员会，近几年来，房地产投资呈周期循环趋势，现在正处于强劲上升时期。Wilkinson说：“这对提高市场上的房子供应是一段极为重要的时期。”

她说，悉尼房价增长最快，其次墨尔本。从整个悉尼看，市级以下地区数据表明自2014年中期以来，房价增长总体呈放缓趋势，而墨尔本市级以下的住房价格不断上升。

住房价格和家庭可支配收入比例在20世纪90年代末期和21世纪初是呈上升的，正好那时通货膨胀率低，金融市场管控不严格。但自2002年来，住房价格和家庭可支配收入比例大致保持稳定。Wilkinson说：“这个比例去年有所上升，但和过去十年的平均水平保持相近。”看来外界泡沫忧虑似乎还太早，房市前景依然不错。

澳洲储备银行近日作出警示：

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由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，投资者要好好把握时机了。

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