【CBD公寓】悉尼第二大CBD开发项目，精品住宅，申请可获更大开发密度！,澳洲房产微信公众号文章

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▌精品房源：悉尼第二大CBD开发项目，精品住宅

Parramatta位于悉尼市中心以西23公里，是西悉尼地区的经济之都，也是澳洲第6大的商业中心。GDP早已超过100亿美元！

基本信息：

项目地址：Parramata

项目目前户型：32套住宅，1间商铺

项目地理位置：450米可到Parramatta火车站；500米可到Parramatta Westfield

项目目前容积率为 4:1 FSR

Council可重新划分，容积率增加到6:1可额外增加10套公寓

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1项目简介

▌区位优势

由于悉尼CBD的天然地理位置的局限，CBD早已发展饱和，Parramatta 作为大悉尼的地理位置的中心，是分担早已不堪重负的悉尼市中心的压力的最佳地区。政府未来将继续加大对 Parramatta 的建设投资，使之更加高效地发挥悉尼第二大CBD的功能。

▌商业地位

Parramatta拥有食品加工、制造业、信息和通信业、生物技术、建筑、零售,健康等产业，吸引了包括可口可乐、三菱电器等世界五百强落户投资。该区也是悉尼警察总署，重要政府部门所在地，从政人员，律师，警察等社会上层人员工作生活的地区。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心，过去十年年均增长率达到30%。如今该区的主要金融机构有联邦银行、汇丰银行、澳新银行等。

▌地理交通

公路规划完善，M4高速和Parramatta公路一直以来都是悉尼重要的主干道。另外，James Ruse Drive连接Cumberland高速路，长驱直进悉尼西北部。另外，作为悉尼西部的主要交通枢纽， Parramatta为当地居民提供了多种公共交通方式：火车、公车和渡轮。

Parramatta火车站是悉尼铁路的其中一个主要中转站，双线连通悉尼各大区，9分钟到Blacktown， 20分钟可到Burwood或Hornsby，不需半小时就可到达悉尼市中心。除此之外，乘坐蓝山线火车还可至新南威尔士州郊外地区。

同时，Parramatta也是公共汽车服务的主要中转站。班次频密，并有多路巴士快线如M52， M54， M60， M91和M92，可至Macquarie Park， Carlingford， Epping， Hurstville， Bankstown等地。

区内的码头位于Charles Street Weir上，乘搭渡轮可前往Olympic Park， Meadowbank， Darling Harbour等。

▌娱乐休闲

区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，近14万平方米聚集了500多家品牌商铺，包括著名的时尚服饰品牌David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event，年均人流量达到了2870万。

Church Street是区内有名的“小食街”，吸引了不少悉尼各地的食客到来品尝美食。南段以中国美食为主，北段则多为露天餐厅，包罗各国特色菜系。

▌人口状况

据统计，Parramatta区人口总数大约为达25000人，拥有澳洲公民身份的有大约14000人。海外移民大约有14000人，其中来自中国的移民人口总数是该区海外移民排行榜的第二位，约有2,673人，占该区人口总数的11.1%；来自印度的移民最多，约有3,968人，占区内人口的16.5%；另外黎巴嫩的移民达575人，占本地人口总数的2.4%；澳洲近邻新西兰在此也有502人移民到此地，占本地人口总数的2.1%；再有就是菲律宾的移民达493人，占区内人口总数的 2.0%。区内20到39岁的人口高达42％，人均年龄仅为30岁，所以说，Parramatta是一个年轻的城市。