【悉尼地产】又一中国地产巨头空降悉尼，麦考瑞公园成为开发新热点,澳洲若晨集团微信公众号文章

据AFR报道，海外集团以8000万澳元购入麦考瑞公园地皮用于开发公寓。根据与海外集团竞争到最后一轮的ROMECITI估计，建成后的公寓均价会大大超过当地平均水平。

近日，中国海外集团在悉尼北部的麦考瑞公园以8000万澳元的价格买下一块面积为5022平方米的地皮进行住宅项目的开发。
总部位于香港的海外集团是全球最大的建筑公司之一中国建筑工程总公司的子公司，对麦考瑞公园地皮的收购则标志着海外集团进军澳洲房产市场的第一步。

学生宿舍变公寓

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这块位于Herring Road（Herring Road及Epping Road交界处），名为“Parklands”的地皮由麦考瑞大学卖出。在项目最后两名竞争者ROMECITI及海外集团中，对ROMECITI能力及经验表示满意的麦考瑞大学校方最终选择了出价高于市场合理范围的海外集团。

目前，该地容纳一栋4层的老式公寓楼作为麦考瑞大学的学生宿舍，该楼将被拆除用以建造大概容纳280套住宅的全新公寓楼。另外，该地22,599平方米的总建筑面积还将能容纳大面积的底层商铺。

将该地重新开发为综合用途的高密度住宅区是Herring Road城区改造项目的一部分。该项目也将配合City of Ryde议会最新制定的城市环境计划。

麦考瑞公园成为地产热点

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麦考瑞公园距离悉尼市中心15公里。另外，该地还临近麦考瑞大学，且将从价值80亿澳元的悉尼西北部地铁工程中获得交通优势。

另一方面，将公司设在麦考瑞公园附近的微软，富士施乐等国际企业也因其庞大的员工数为当地带来了巨大的公寓需求。

大量地产商被麦考瑞公园的优越地址吸引前来开发住宅，商业及综合性的地产项目。

中国房地产公司绿地集团就曾在麦考瑞公园附近购置地皮用以建造规模达到$8亿澳元的综合性地产项目，Toga Group也在当地拥有2个公寓开发项目。

麦考瑞公园公寓价格水涨船高

OMECITI曾对该项目进行评估并参加过对该项目的竞争。根据分析，在该地块上预计可修建起2栋容纳280套住宅的公寓楼。建成的公寓均价预计需达到1房80万澳元，2房110万澳元，以及3房145万澳元才可满足理想的项目回报率。而realestate.com.au的数据显示，麦考瑞公园目前的公寓均价仅为1房65万澳元，2房69万澳元，和3房90万澳元。

在对麦考瑞公园项目的竞争中，ROMECITI与海外集团作为最具竞争力的两家地产商成为了该项目最终的两名竞争者。为了做出选择，麦考瑞大学校董事会进行了长达一周的会议以讨论两家公司的资质。ROMECITI凭借过往的开发经验以及综合资质一度在竞争中取得上风。遗憾的是，项目最终被资金雄厚的海外集团以较高溢价拿下。