当前投资澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。随着外籍投资评估委员会政策FIRB（Foreign Investment ReviewBoard’s rules）的最新修订, 然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。

澳洲如何定义外国人

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：

外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

常住居民：在澳洲居住的不收法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民;

大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

外国人在澳洲买房的限制

(1)外国人在澳洲只可买全新住宅

去年年终才被悄然引入的澳洲外籍投资政策改革重新阐明了在现有的投资框架下，仅有一栋旧房的原址基础上重新建一套新房是不会被FIRB评判为新房了。

外籍人士在澳洲只允许购买新的现房，期房或者空着的土地。这项新规定意味着钱包鼓囊的海外投资者有可能要被悉尼地区炙手可热的以改造奢华新家而繁荣的投资市场拒之门外。外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。

(2)外国人不可进行房屋拍卖

如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

(3)外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

简单说，FIRB的初衷就是看购房者是否增加了澳洲房源数量，而这种将一栋旧房子推到重建一栋新房子，显然不符合FIRB政策的初衷！所以一定要对当地地区政策特别了解以后大家再行动哦。

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