维州接下来的12个月内会将土地税增加12倍！？
据Financial Review报道，Brian O'Neill，一名73岁的祖父，40年前在墨尔本东南部12km的Brighton区买下了一块地。他在这块位于Martin Street的土地上建造了包含2家商铺，7间办公室的大楼。
在最近收到的税单上，他发现，需缴纳的土地税从$5300暴涨至$67900！
这一看的确是有点吓人！但是仔细想想，$5300的土地税，土地估价就相当于$130万，但是这位老爷子是在Brighton买的地啊！！！还建了2个店面7个办公室，这肯定是不合理的。估计是维州市政厅没有更新或者评估系统出现故障了等原因所致。
毕竟，也有一些人好几年没收到土地税账单，突然一天就收到了一张巨额账单等待缴清。如果是这样，老爷子还赚了好几年利息呢。
所以说，12倍的增长应该只是个案，不过维州土地税增长至少一倍倒是事实。
2016年，如果你在维州购买了一套150万澳元的房产，需要缴纳的土地税只有$14475。
2017年，你需要缴纳的土地税则是$29475。
维州市政厅每两年会对土地价值进行评估，最近的一次土地价值评估则在2016年。
每年的1-5月，土地拥有者就会收到土地价值评估报告，加总后对应下表交税：
有兴趣的朋友可以登录以下网址计算一下自己需要缴纳的土地税：
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp
除了正常土地税外，部分人还要被征收额外税费。
在维州拥有土地的业主，如果属于“缺席人士”，从2016年起就要支付0.5％的土地附加费，这一税率从2017年1月1日起已上调至1.5%。
所谓“缺席人士”，包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。
缺席外国个人就是指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民；或在上一年中，有6个月以上的时间不在澳的外国公民。
缺席公司是指在澳大利亚境外注册成立的公司，或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。
不断增长的土地税，再加上额外税费，对于土地投资者而言，可谓是不小的负担！
澳洲房地产公司CBRE的主管Rorey James表示，一些投资者试图通过投资分契式所有权来将税款分摊到多个所有者身上。
“现在预测土地税增长的后果仍旧为时尚早，我们也还在对之进行研究。但是我们已经看到一些投资者计划出售自己的土地财产而非支付税额。”
专家表示，土地税增长的决策会打击现有的和新的房地产投资者、尤其是商业人士以及购买了诊疗室和办公室的牙医、医生和律师。
墨尔本CBD的房产土地税上涨幅度高达400%，比2016年维州商业地产土地税平均涨幅的15.8%高出了26倍还多！
CBRE的高级总监Tom Tuxworth说：“大多数业主都反对新的土地评估方式，他们认为，这种评估过程存在缺陷，因为市议会在评估中采取了‘一刀切’的方式，而没有将‘遗产限制’（heritage restrictions）这些因素考虑在内。”
房地产专家Justin Lawrence提醒说，这种方式还会使那些不知道土地税上涨、尤其是在资金上捉襟见肘的房地产投资者受到打击。“这是一个巨大的陷阱。”
很多投资者不得不通过涨房租来弥补成本的增加，而这只会让他们更难找到租客。
据悉，维州政府还计划将土地税的上调由每两年一次改成每年一次。
政府真的是要割麦子了，在澳洲投资的各位，真的是“税”重而道远啊！
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