澳洲的房地产市场与中国的有很大的不同，不仅体现在房屋贷款、投资风险、房价的增长速度，还体现在物业出租、租金回报以及政府出台的相关补贴政策等方面。今天我们来分享一下关于澳洲政府首次置房补贴的小知识

新南威尔士州

首先，新洲政府颁布出台对于首次购房者的优惠政策称之为First Home Owner Grant，即首次置房补贴。

新洲首次置房补贴，是为在2012年10月1日之后第一次买全新自住房，并且价格在$650,000一下的购房者（PR or Citizen）提供$15,000的补贴，到2016年1月1日之后会减到$10,000。另外，如果全新自住房是在2012年10月1日之前购买，可以得到$7,000的首次住房补贴。

具体内容如下：

· 首次购入价格低于AUD$650,000的全新自住房，新洲政府补贴AUD$15,000,印花无减免；

· 首次购入价格大于AUD$550,000 低于AUD$650,000的全新自住房，补贴AUD$15,000,印花税部分减免；

· 首次购入价格低于AUD$550,000的全新自住房，补贴AUD$15,000，印花税全免。

· 购入投资房，补贴AUD$5,000 ，印花税无减免。

新房的标准：

1. 被购买之前不曾被使用，包括建筑者、租客或其他使用者；

2. 被购买之前不曾被出售，房子一旦被购买，即是这个房的第一次出售；

3. 被购买之前不曾被大面积翻修，以及被推倒重建。

对于购房者得到$15,000的置房补贴的条件：

A. 合同签订日期必须在2012年10月1日当天或之后；

B. 这是一个全新的自住房；

C. 购买者年龄超过18岁；

D. 在2000年7月1日之前，你或你的配偶（包括事实配偶，De Facto Spouse）在澳大利亚从未持有任何住宅物业的相关权益；

E. 全新自住房的价格不超过$650,000；

F. 你从未在澳大利亚境内任何一个州或领土内得到首次置房补贴，除非是后期偿还；

G. 购入全新自住房之后，你至少在新房内入住6个月；

H. 你和你的配偶（包括事实配偶）中，至少有一位是澳洲永久居民或公民；

I. 每一位申请者都必须是真实存在的，不能是公司或基金机构。

如何申请得到首次置房补贴？

购房者必须要在全新自住房交房之后的12个月内进行申请。请浏览新洲关于首次置房补贴相关部门的网址获取申请表://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhog

维多利亚州

维州的First Home Owner Grant即首次置房补贴，和新洲的有一些不同。

维州的首次置房补贴是没有补贴终止期限的。其次，全新自住房的价格不超过$750,000。

首次置房补贴的具体内容：

· 新房购买合同签订日期在2013年7月1日之后，购房者可以获得$10,000的首次置房补贴；

· 倘若合同签订在这个日期之前，购房者可以获得$7,000的首次置房补贴。

配偶的条件：

如果是配偶，需要是合法婚姻关系；如果是同伴，不论性别，需要是密切的家属关系。另外，不论你的配偶或同伴是不是申请人之一，她/她都需要在申请表中提供相关信息。

如何申请首次置房补贴？何时可以申请？

新房交房之后即可联系相关部门，填写相关申请表进行首次置房补贴的申请。

申请需要提供的相关信息？

详细申请文件列表请浏览http://www.sro.vic.gov.au/ca25758c001d283e/LinkView/5748629D5007BB03CA2575CB0000F88C8024A4ADFB9DAED9CA2575A1004420DC

澳大利亚每个州以及不同领土的补贴政策都有不同。政府为了鼓励民众积极购房，开设了相对应的首次置房补贴政策，包括印花税的减免优惠。

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