在澳洲买房有什么需要了解的法律条款？

以下是几个重要的事项，希望给新购房的亲们有帮助：



【列出合同中的所有固定设施/附加设施】

所有没有固定的东西实际上都被视为动产，而不是固定设施，可以被卖家移走。

为免产生疑问，列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。

已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。

注意查看任何你不特别想要，但可能与房产共同购买的设施。


【阅读房主法团规则】

房主法团，或法人团体，分割拥有及管理共同财产。

每位房主都需支付费用用于维修共同财产，并分享为房主提供的服务，如绿化和管理。

一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团，特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。

每一位房主法团都有规则。

如果他们没有制定出自己的规则，则是默认通用法则。

请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则，看看是否允许有东西与你或你的房客住在一起。

如有的地方一律禁止饲养宠物。

其它规则还有对宠物数量的限制，甚至是狗的重量的限制！


【购买澳洲期房要小心】

尽管房地产经纪人可能说，建筑物将于明年完工，但合同可能实际上允许五年之内完成。如果你签了字，你就会被困住。

请记住，你对固定设施和设备的控制有限。

尽可能的在合同中了解。

卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利，所以列出品牌名称很重要。

卖方通常也可以对你的公寓房做出微小的变化，如房屋面积缩小几平方米。

这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。如果卧室太小了，你可能很难获得贷款。

在签署任何合同之前，请查询你的贷款人。

当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗。这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。

卖方未必拥有它们，这需要涵盖在销售合同中，尤其是涉及到个人财产担保登记。

这是金融担保项目的国家数据库，包括车辆（但不包括房地产）。

还有一项不能忽视的是融资者，以免你的太阳能电池板被收回。


【考虑获得建筑物和害虫检查报告】

较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题，以及白蚁。

如果你要避免被所购买的住房中的问题困扰，花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为你节省一笔钱。

现在，建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户，以防窗户腐烂。

仔细阅读房主法团股东周年大会纪要，看看这些是否已经做过或准备做。

看看房主法团在银行有多少钱。

对于未来的主要基本工程你是否将被要求出资？

此外还有查看混凝土车道的状况和楼梯地毯的状况。