2015年，规模较小的州府城市或许最终能够摆脱拥有压倒性优势的悉尼和墨尔本房市的阴影，开拓出自己的一片天空。

预期房价增幅今年将稍微放缓，房地产数据机构 CoreLogic RP Data 研究主管 TimLawless 先生称，房市将经历地域性的动态转变。

今年的房价增幅将比2014年减缓，但无需为此担忧。

“我不敢说房价增幅会放缓许多，但放缓的趋势是肯定的，当前，除了阿德莱德和霍巴特之外，我们在其他地方都确实看到了这种趋势。”

“布里斯班（Brisbane ）相对平稳，我们并没有看到像珀斯 (Perth)、达尔文(Darwin)和堪培拉 (Canberra) 那样的放缓幅度，也不像悉尼或墨尔本那么严重。”

Lawless先生指出，一些规模较小州府城市的房价会小幅加速上涨，但总体上，这些城市都受到了先前房价调整的影响。

“房市带着可观的发展势头进入了2015年，州府城市的总体房价相比一年前高出了8.5%。”

【悉尼 Sydney】

悉尼 (Sydney) 的房价增长速度最终会放缓。2014年底，悉尼实现12.4%的涨幅，但2015年的涨幅可能减半

（附图：悉尼 Sydney）

【墨尔本 Melbourne】

Lawless 先生称，墨尔本(Melbourne) 房市今年将放缓步伐，因为低租金收益率以及金融机构收紧投资借贷的举措抑制了投资者需求。

他说：“我们看到，墨尔本的市中心公寓市场较大比例的转售房屋都是亏本出售的。”

但是别墅的增长则不然，因为别墅是澳洲主流人群居住的物业类型，在市场上仍处于供不应求的状况。尤其墨尔本西南区的Point Cook，维州政府的2030 werribee打造计划，越来越多的华人青睐于投资该区域，将使得该区成为墨尔本的第二个华人聚居区。

（附图：墨尔本 Melbourne ）

【布里斯班 Brisbane 】

他预测 布里斯班 (Brisbane) 房价将继续以超过州府城市平均水平的速度上涨。

去年G20的召开，让全世界更多的人认识了布里斯班，也为布里斯班带来更多机会，吸引了包括能源资源产业、创造性制作业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资。

近年来，布里斯班与中国的经济、文化、科技交流越来越密切。据统计，中国对澳投资约有28%集中在昆士兰州。澳大利亚的旅游胜地大堡礁和黄金海岸都位于昆士兰州，每年都吸引了大量中国游客，而且以大约每年15%的速度增长。

这一切，都将进一步推动2015年布里斯班的房价增长。

【阿德莱德 Adelaide】

2014年年底，阿德莱德 (Adelaide) 的房产交易数量增加，Lawless先生预测2015年该市房价将温和上涨。

“阿德莱德过去的房市表现一直比较稳定，不像其他许多较大的州府城市会出现房市高峰、低谷和波动。我认为，该市保持极其稳定的原因是它的移民数量和人口增长水平不像其他城市那样高。而且，该市也没有太多的过度建设。”

“在我看来，如果说阿德莱德市场周边有需要引起警惕的地区的话，那应该是该市以北，伊丽莎白（Elizabeth）、索尔兹伯里（Salisbury）等市场周边的制造中心区。”

（附图：阿德莱德 Adelaide）

【珀斯 Perth】

Lawless先生指出，珀斯 (Perth) 的房价涨幅在2013年12月见顶，自那以后，房价的年增长速度大幅下降。

“很明显，租金和收益率正在持续缩水，人口增长事实上已经触及‘悬崖’，这就意味着住房需求的缩减。”

“我认为，今年珀斯房市恐怕会相当疲软。”

（附图：珀斯 Perth）

【霍巴特 Hobart】

他指出，自全球金融危机以来，霍巴特（Hobart）房市是所有州府城市中最疲软的，但他预测今年对度假房的需求将出现提升。

“我们预测，2015年霍巴特的房价会保持更加温和的增长趋势。”

“这些可能并不令人意外，但肯定是朝着正确的方向。当然，房价已经从极低的水平实现了大幅增长。”

“其中一个推动力是度假屋市场的回暖，在霍巴特周边一些享有盛名的地区或沿海市场购买房屋纯碎取决于你的负担能力，事实上，海滨度假屋的价格在35万至40万澳元之间。”

（附图：霍巴特 Hobart ）

【达尔文 Darwin】

今年，达尔文 Darwin 房价进一步增长的前景正在破灭，因为重大基建项目都已接近尾声。

“租金增长也再一次停滞，这与西澳West Australia 和 珀斯Perth的情况非常相似。相关原因包括资源型产业和重大基建项目的放缓。”

（附图：达尔文 Darwin）

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