根据Core Logic的房价指数， 截止9月中，墨尔本的季度升幅为5.1%，上升3.4%。除了收紧借贷，政府对付高房价的策略是增建房屋。总理谭保曾指缺乏可负担的房屋是因为供应不足，所以需要增建房屋。虽然去年中开始，就不断有所谓的海外专家预测澳洲房价会急速大跌；外加上政府增加海外人士印花税率，各大中小银行拒绝或严格控制海外收入贷款后，有关澳洲房产价格大跌的流言蜚语更是满天飞，让很多需要购置房产的朋友们处于止步观望状态，迟迟不敢下手。而事实上，除了一些轻微的调整外，并没有出现所谓的跌市。墨尔本和悉尼近几个月的拍卖更是创下极高的清出率。那么到底增加房源会让房价下跌吗？

悉尼大学的Phibbs教授认为房屋和其他商品不同，房屋买卖不能和一般的商品，例如香蕉的销售混为一谈。2011年澳洲北领地受飓风吹袭，超过75%的澳洲香蕉园被毁，需要一年的时间才能恢复全面生产。在缺乏供应下，香蕉的价格曾创下每公斤达十多澳元的纪录，是平时价格的5倍。其后供应增加，香蕉的售价才回落到正常的水平。当时香蕉供应不足导致价格上升，没有出现消费者抢购的情况，因为他们可以减少购买香蕉，转而购买其他的水果。不过，房屋和香蕉不同的地方是: 价格上升会鼓励买家进入市场，因为持有资产可能会有增值的机会。

供求定律是最基本的经济原则: 当供应上升，价格便会下跌，反之亦然。不过，事实却并非如此简单。虽然过去五年房屋供应增加，悉尼和墨尔本地区的房价仍继续上升。

当房价在上升周期，开发商预期开发项目可以获取利润，因此增建房屋，而买家或投资者都相信“追涨不追跌”这个投资策略，就算房价高企，很多人都会担心升势不止，恐怕如果再不立即入市，日后升至天价，就更无力负担，所以反而会吸引更多的买家。相反当房价预期下跌，房屋供应量也会自然减少。

其实从来没有证据显示只要房屋供应充足，房价便会下跌。一般人对房市供求只集中在全新物业的供应量，这看法并不全面。新房供应只占房市的2%，二手房才是市场的大部分。如果真的要增加供应，必需鼓励更多人换房。当住在较小和价格较低房屋的人为了改善生活，购入较大的房屋后，便会令二手市场的平价物业供应增加，首置者便能进入市场。

有专家认为当供应量的增幅愈高，房价的上升速度反而愈快。其实并非供应量影响房价，而是房价影响供应量，房价才是决定房屋供应量的主要因素。房价的问题并非单单增加供应便可解决，现时的主要因素是借贷成本下降，令买房投资有利可图，所以才令房市火热，政府的单一房屋策略恐怕成效不大。

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