为了帮助澳洲首次置业者完成购房梦想，自由党领袖，即现任澳大利亚总理Scott Morrison，在5月12日举行的竞选活动上宣布了First Home Loan Deposit Scheme 首次置业首付贷款计划。
该计划表示，联合政府将为达不到目前20%首付款这一要求的首次置业者（年收入不超过125,000澳币的个人，或低于200,000澳币的夫妻），在申请获批后提供支持。
不仅将使他们以最少5%的首付即可进行首次置业，也免去了这类购房者购买“房贷保险”的花费。
该计划一旦实施，将使这些首次置业者的积攒首付时间节省一半以上。
而首次置业人士自付5%以外，另15%的首付差额由National Housing Finance and Investment Corporation补充。政府将拟注资5亿澳币，以支持此项目的顺利进行。
在这一计划宣布后，工党也表示将进行相同的改革。
首次置业计划将于2020年1月1日开始实施。该计划将优先考虑与规模较小的银行和非银行贷款机构合作，以促进竞争。与此同时，工党将推出打击负扣税和资本利得税改革的措施。
该计划一经推出，引来了澳洲房地产界的广泛讨论。
它是否真的会带来澳洲房地产市场久违的春天？难道意味着房价将会反弹？市场上的供应量会上升么？
对于这一新的政策变化，澳房大全团队为您提供最专业的独家见解。
悉尼财神
著名贷款经纪人，澳房大全联合创始人
1. 刚才初步按了一下计算器， 单身12.5万的收入最高可以借款76万澳币，也就是基本看80万以下的房产，家庭收入20万收入，借款能力在125万左右基本看132万以下的房产，况且政府也会提出房价不得超过多少的上限。所以这部分需求对房价刺激还是比较弱的。
2. 如果客人能贷到这么多钱，买个80多万房产贷款95%每周本息同还816澳币，132万的房产 每周还款1342左右。 如果能承担这样的现金流，那么借款人可以在市场上租到条件更好的房子去住。而很少会在市场下行时用不动产去锁定自己。
3. 买房连10%的首付都达不到的情况下，本身就不是“优质“的买家。从侧面也能推算出他们这群人肯本就没有理财存款的习惯，一旦房产继续下跌，这群人一定是一个出来抛房子或者跑路的人，有点类似于美国次贷危机。
4. 政府用纳税人的钱为这部分人提供15%首付的保险担保，能不能通过也许是另一回事了。
大悟
Buyer's Agent，澳房大全主编
从政者是真的希望更多的首次置业买家买到自己的家，还是希望自己能够获得更多地选票，这种出发点先放到一边。
我同意悉尼财神说的：如果10%都拿不出，还要买房子继而受大势影响更大的说法。
先交和后交是一种区别，交与不交又是另一种区别。总结一句：出来混，早晚要还的。
Richard He
资深房地产投资教练，「创富实战」专栏作者
不论政府提出的这个新政策最终是否能实现，只要你想做一个活跃的投资者，更快地通过房产创造财富，就应该抓住一切机会，以更低的现金支出去投资房地产，从而获得更高的现金对现金回报(cash on cash return)。
我一向主张以投资的角度去看待首次置业，哪怕是自住，也应该想办法人为提升房产的价值。
（首次置业专题：首次置业做得好，是扩张房产投资组合的重要基础丨创富实战）
Huiming Lin
中澳两国法律职业资格，「法律」专栏作者
曾经英国举办过一次比赛，叫做《世界说谎大赛》。组委会投票决定不允许两类人参加，第二名是律师，而第一名就是政客。
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政策变化太快让人应接不暇？手握银行卡不知该不该在此时抄底？除了房地产还有别的投资项目可以参与吗？
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