买房还是租房？
一直以来都是争论不休的话题，
更是很多刚需年轻人的烦心事！
在网上随便一搜，都能看到数十万的讨论和回答，但租房或买房的争论却从未停止过……
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（图片来源于网络截图）
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即使在澳洲，
也同样是困扰万千华人网友的难题。
一
租房的优点
选择过租房的生活，也许可以让你腾出积蓄去其他领域消费或投资，你需要仔细考虑自己的投资目标和策略。
或者你正处于生活中的不稳定时刻，尚未准备好将所有储蓄和月收入用于首付和抵押贷款。
租房让你的生活更加灵活。
作为租户，一旦租约到期，你就可以自由地选择接下来适合自己的区域开始新生活。
买房和卖房所附带的高额成本则意味着你在选择搬家时的灵活性较低，需要考虑更多因素。
购买房屋，尤其是首次购房者，通常意味着要将你大部分的储蓄用于购买这一项资产。
而租房允许你在广泛的投资中运用自己的储蓄资金，通过多样化投资，你也许可以分散潜在的风险。
◆ ◆ ◆
租房的缺点
如果历史是风向标，那么因为通货膨胀和房地产价格上涨，租金成本将在未来几年稳步上升。
取决于你居住的地点，你的抵押贷款还款最初可能高于租赁成本，但在贷款期限内，收取的利息会随着本金的还清而减少。
许多人在30年内还清了抵押贷款。当然，他们仍然需要支付房屋维修和税费，但他们将无需每月支付大笔租金才能在家中居住。
但是，如果你选择过租房生活，你将始终需要支付租金。一旦你退休并且收入减少了，每个月可能很难找到一大笔钱来支付房租，你也可能无法支付增长的房租。
你每月都必须支付房贷 – 把钱投入到属于你的资产上，并且随着时间的推移，这些资产的价值可能会增加。
但是对于租房，
你永远不会拥有你所居住的的房产。
◆ ◆ ◆
一
买房的优点
买房给你带来的稳定是毋庸置疑的，拥有自己的房子不用担心随时被房东赶走。
租户在租赁期限之外可以占用租赁物业的时间很少。
住在自己家里也可以让你随意自由地翻新和装饰自己的房屋。
拥有可能随着时间的推移而增值的房产
是十分具有吸引力的事情。
虽然房价长期持续上涨，但也可能有一段疲弱的增长期甚至房价下跌。需要记住的是，购买房产是一项长期投资策略。
房屋增值的部分就是房屋净值。
如果你的房屋增值，偿还贷款后，你的权益也将增加。然后，你就可以使用这个收益为股票或基金等投资提供资金。
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买房的缺点
你在贷款期限内支付的利息和费用可能很高。
贷款期间利率会波动，特别是如果你持有可变利率或固定利率期限到期。
这个机会成本就是将你的钱
捆绑在房产上的成本。
如果你选择租房生活，存款可以使用到其他领域，比如旅行、学习、娱乐或自己的业务，这些投资可能比住宅物业产生更大更快的回报。
买卖房产并不便宜。根据澳大利亚储备银行的规定，购买房屋还需要缴纳房屋销售价格的4％的中介费用、广告费用和约6％的印花税、政府费用、转让费用、贷款设置等各项税费。
更不用说拥有房产后所需要的持续运营成本，包括维修费、折旧费、物业费、水费和保险费等。这些开销在拥有房产这段期间都是不能停止的。
◆ ◆ ◆
如我们所见，
决定买房或租房并不是简单的事。
需要考虑不同的因素，包括你的财务状况、生活方式、家庭需求、投资目标和风险偏好，与房产投资方面的专家交流是个好主意！
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本文所包含的信息只具有一般性。它是在没有考虑到任何人的目标、财政状况或需要的情况下准备的。在根据这些信息采取行动之前，NAB建议你考虑它是否适合你的情况。NAB建议你在对本文中的任何信息采取行动之前，寻求独立的法律、财务和税务建议。
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