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文 / John McGrath
房地产是大多数澳大利亚人用来为自己和后代保障财务自由的工具。
投资自住居所以外的物业一直是一项安全、清晰易懂、易于实行的财富计划，为世世代代的澳大利亚人提供了强大的长期保障。
有人夸大指房地产投资是富人存放资金和减税的避风港，这与我在房地产行业观察了35年多的事实相去甚远。
我见过成千上万的澳大利亚人用金额不多的首付购买投资物业，然后持有一或两个经济周期，又或10至20年，享受长期收益。
除了可以确保长期的经济保障，也为数百万澳大利亚人提供了急需的出租房屋。
地方、州和联邦的税收以及与购买、持有和出售房产相关的成本，包括印花税、所得税、地方政府税收和资本利得税，已经非常庞大。
大多数利用负扣税的房地产投资者并非是想获得税务减免的精明人士，他们这么做是因为这是他们可以投资房产的唯一方式。
联邦工党提出的立法提案，希望取消某些物业类型的负扣税，这可能只是杀鸡取卵的做法，把为澳人生金蛋的鹅杀掉。
随着选举即将来临，让我们再看看工党的提议。
如果工党赢得大选，他们打算从2020年1月1日起取消二手投资物业的负扣税。在此日期之后购买的任何物业，只有全新或楼花物业才享有负扣税优惠。
在1月1日之前购买的所有物业，仍可继续享有负扣税优惠。
工党计划在明年1月1日后将所有投资者的资本利得税优惠从50%下调至25%。折价适用于持有资产超过一年的投资者。
在1月1日前拥有资产的投资者将获得原来的50%折扣不变。
澳大利亚税务局3月份发布的最新统计数据显示，2016年至2017年，澳大利亚共有216万个房东。绝大多数人(71%)只拥有一套出租物业。
在这些只拥有一套物业的业主中，60.5%使用负扣税，43%年收入低于$50,000，29%的年龄在40岁以下。这些人都是普通的澳大利亚人，他们并不富有，但希望利用房地产累积财富。
工党的主要信息是，取消负扣税和降低资产利得税折扣，将可改善首置买家的负担能力，亦即房价会更便宜，所以他们预计房价会下降。投资者减少意味着出租物业供应减少，因此租金可能会上涨。
房地产投资减少的长期影响将意味着，实现财务自由梦想的澳大利亚人将大大减少，这将影响到现在的家庭和未来几代人。
与此同时，根据SQM Research*的研究，租户将承受这些变化的冲击，预计2020年至2022年，租金将平均上涨8-15%。对于每周支付$500租金的人来说，这意味着他们每周要额外支付$40到$75才可以有安身之所。
那些年龄在35岁以下的人可能不知道我们以前也有同样的情况发生。下周，我将告诉你们1985-87年霍克(Hawke)工党政府取消负扣税时发生了什么。因为影响非常严重，所以政策在两年后被推翻。
*若利率保持不变，而工党税务政策如期实施，预计首府城市的加权平均租金涨幅。
更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert
作者：John McGrath
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