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一.对于刚刚来澳洲的新生
住homestay是不错的,尤其是年龄比较小的人. 幸运的话遇到很nice的家庭,不但提高英语适应能力,还可以感受当地生活。
朋友都25了,还在homestay住了近1年,,不是生活不能自理,是太爱那个家。缺点是价钱贵,如果有人住的不爽,千万别不好意思说,提出申请,赶快搬,换一个没多难。
大家注意找Homestay几点:
1. 千万不要找单亲得,尤其是单亲妈妈,很变态得~!(纯属个人意见)
2. 最好找做Homestay不久的,做久了经验多,很多方法对付你的~!
3. 住进去以后,有什么意见立即提出来,你不说就等于你接受,他们是不会管你的~!
二.自己找个房间和别人share的
很多朋友问过我,这个区怎么样,那么区安全不安全.我真的觉得和区域没啥特别重要的关系。我自己最在乎的是室友的人品,交通方便,是否安静, 房间干净程度。
1.室友很重要
室友有问题的,天天抬头不见低头见,生活在一起,多郁闷. 一般第一次见面很难看出对方人品, 时间久了就知道了。
2. 交通方便
有些房子是很好,但是交通不方便,需要走很远才能到车站,附近又没有买东西的地方,最好也好好考虑一下
3. 安静
我以前住过一个房子,特别好,马上就决定住下.但是,靠近主要马路,每天半夜2点都还是车呢,根本睡不着,特别影响身体健康
4. 房间干净
自己的房间干净不干净就管不着了, 不过,也别太差的硬件条件。我同学住的地方还在city呢,进去住第一天就全身过敏,身上起小红包,原来是家里有虫子,特别小,看不见的那种。还有个同学,也是皮肤被过敏,原来住的床垫很旧那种,里面有虫子。
很多人也找外国室友,建议大家别找印度的。比较脏。韩国的比较有洁癖,你会受不了的。
5. 看好房东
自己不是房东,搬进去就会交钱。钱啊~~不要随便给。很多人看起来很nice,其实拿了钱就翻脸的,你以为你不会遇到这种坏人,可是,上帝也保证不了的。交了钱给对方一定要收据,记得签上双方的名字,对方的名字的正确性也要确认一下。对于比较小心的人,这些都会考虑吧。
6. 给定金
在定金问题上, 应该是说好住多久就应该住多久,注意保持房间的完整性。如果你提早搬出,或者房间内贴了挂钩,弄坏了什么东西,不管轻重都有理由扣你钱。请不要愤愤不平哦,这是正常的。
如果大家一起share各种水电单,一般按人头来算。很多人洗澡很久,结果被房东说,被限制只能洗几分钟。如果你觉得房东是个很在乎钱的人,你就要搬进前事先说好你的习惯,免得房东以后废话。
三.自己即将要take整房
很多同学来的久了,就考虑自己take房子,比较自由。我自己take过2次房子,都是我自己找的,算是有点经验
3.1 在哪里得到信息
我个人最喜欢的是http://www.realestate.com.au/ ,是澳洲非常全的一个网站了,还有www.domain.com , www.rent2move.com
这3个网站是房源比较多的。但是我发现domain的房子数量没有realestate多,地图也不方便使用。rent2move是中文的网站嘛,房子的主人都是中国人,一般是找房和租房信息,整个take房子的信息特别少。
就算你找到了,和对方签下了,我也觉得不太正规,是私人的合同,没有中介的参与和保护。有次我看上个房子,给对方打过去,房东说涨价了,爱要不要~ 所以,我喜欢realestate.com
3.2 如何预订上看房时间
第一步网上找房子:
这个网站里,选择你的城市和要求,就会出相关的结果了。一般来说,房间越多的房源越少,但是如果你去申请,比较容易申请下来,4个房间,5个房间的房子,有几个人能住过来啊。
相反的,房间数量少的房子房源很多,但是,申请的难度也大,申请的人数众多。如果你想找1室1厅,也不一定在搜索栏的要求上只选择1室的,可扩大点范围到 2bedrooms,也许属于你的那个房子就在那里。
在网上找房子,一定要会看地图,如果是女生,看不懂地图的,可以找个朋友帮你看看位置和交通, 多看几次地图就会了(我开始哪都不认识)。看看房子在的街区是不是靠主要马路,tram线,这样的最好不要,噪音。如果距离车站太远也不行。我能接受的距离是步行10分钟到车站。
第二步看房子的内部结构:
有些人喜欢房间内带卫生间的, 对于经济充裕的人来说没问题,只要有钱,多好的房子都有。
对于那些经济能力一般,或者很节省的人来说,还是算了吧。有提供带卫生间更好,如果价钱比其他房间高出很多,真的不合适。就为了每天能在自己房间上厕所几次,洗澡1,2次,每周要多付那么多钱的。每次上厕所的都 要付出“代价”。
网站上的房子很多,每天都会有更新。
第三步预约看房:
看到喜欢的,不要等到网上显示的看房时间再去,很可能还没到日子,房子就没了。我曾经看中过很多房子,保存在收藏夹里,等待看房的日期。快到日子了,再打开网页,房子已经被人租出了。那我们怎么办呢,看到合适的,马上拿起电话给房子所在的中介打电话阿。
刚开始几次打有点小紧张,后来就很皮很滑了,不但问中介,还和对方聊聊家常之类。打过去就直接问:“我对某个房子很感兴趣,这个房子的地址是xx,我能不能提前预订个时间看房子”。如果中介说让你等网上公布的时间,你可以说ok,也可以继续和对方说:自己很喜欢这个房子,非常想提前看看这个房子,是否可以给个时间给我看。
如果对方还 说不行,那就算了。但有些时间,中介的人会给你预约时间,要你的电话和名字。也有的时间,对方说他们现在还没有开放该房子,要下你的电话,等准备好了开放时间就通知你。如果你不放心,也可以过2天再打过去,再次骚扰他们。不要担心别人会厌烦,他们就是干这个工作的嘛。只能说明你比较诚恳。
如果你和我一样只是个很普通的留学生,在这里take个房子,条件真的很一般,又没有什么稳定工作,又不是公民。和几十个来应征的local相比,如果你 是房主,会租给谁呢,那,就让我们以速度和态度取胜吧,阿哈哈。
3.3 看房前的准备
如果你能成功地预订了看房时间,可别傻傻的等着看房的日期,以为看了后,自己满意了,回家添上申请表,再寄回中介,等待“好消息”的到来。
如果你能通过这种方法take到房子,那只能说你最近运气不错。我可是在找房子的时候有准备的哦,和我竞争一个房子,你就惨了。
第一:带上笔填表
你需要准备你自己的材料,看房子当天带上你的材料,还有你的笔。觉得满意的房子,就马上要来申请表,现场就填表吧。填好后和你准备好的材料一起交给中介。
第二:和中介聊聊
如果你特别喜欢这个房子,不要傻傻的交完材料就溜阿,记得和中介的人聊聊。以前我就这样,交完材料就走,回头看看,其他的local正和中介的人聊得 正欢呢。可我怕什么,没什么可失去的,不就是个房子嘛,聊呗。
我采用的战术是煽情法。说: 自己很喜欢这个房子,我在来前就已准备好了房子的材料,自己找了几个房子了,但是,都不如这个房子打动我, 希望你能给我带来好消息阿,什么时候能给我是否take到这个房子的回复。
也可以说自己来了很久,学的什么,学位不低的人也可以现现。(不要鄙视我的想 法~)大家想想自己怎么说吧,能留个好印象。
三:准备的材料
1)自己的护照复印件,签证页复印件。如果和朋友一起take,加上朋友的。(多一个人能容易点)
2)自己的存款证明。去银行要几份银行statement,当然是钱越多越好,一万以下就太少了。
3)工作证明(基于有工作的人,包含收入多少)
4)以前住过的中介的评价信(可有可无,我没有这个材料,如果有更好)
3.4 看房去啦
你去看房子,带上自己的材料,准时哦,找对地方哦。
注意一:不要迟到
一般开放时间就15分钟,你迟到,就白来了,没人会等你。你去看房子,一是要交材料,二是要给中介一个 好印象,连个印象都没有,谁记得你啊,谁给你签房子阿。
注意二:我没有宠物
填表的时候,如果问你是否有宠物,回答没有。中介不喜欢有小动物的。但你住进来,就没人管了,中介半年才定期检查房子一次呢。有些中介,在半年检查房子的 时候知道有宠物,也不会说什么,以为你住进来再养的宠物。
注意三:显示出自己的资本
如果你看到来看房子的人很多,或者对手很强大,你就要出点资本了。价钱上多出点钱,一次性交上半年的钱,甚至1年的前都是正常的。别以为别人都没这么做,其实大家都这么做。我的房子也是多出了钱,一次交了半年才take 下来的。
你出的价钱是基于你的能力范围内哦。被忘记把你能提出的条件写在申请表上,让中介和房主能很容易看到。免得对方错过
注意四:着装注意点,别太邋遢。
没人愿意租给一个穿破T shirt,拖鞋 来看房子的人。
注意五:再发个邮件确认
回到家,可以给中介再发个邮件,告诉他们你是谁,你已经交了全部的表格,很希望take这个房子,今天和你聊天很开心,如果有其他人出了更高的条件,请告 诉我,我可能愿意追加。
3.5 租到房子的后续工作
相信通过大家的努力,以上的方法试几次就会找到房子了。签了房子就和中介没关系了?
不是的。我觉得决定你房子是否能签下来,很大取决于中介,房主是委托中介的,中介负责以后的一切事宜(虽然中介说是房主来挑人)。请和中介保持良好的合作关系,以后你房子有点小问题,他们会很快过来修,你 退房的时候也会很愉快,没大问题也不会扣你钱,以后再找房子也会帮你提供好的信息。
我是在签约的时候送给中介那位女士一瓶红酒,对方一顿狂亲我。平时过个 节日给那个女士发个邮件祝福一下。这次续签成功,给那位女士买了最贵的一盒精装巧克力。对方都会很开心的回应你。其实,不送这些东西也没关系,只要你很 nice对对方,他们也不会很差.
http://www.consumer.vic.gov.au
这个是官方网站,如何保障你的权利等等
http://www.tuv.org.au/
这个是,假如租屋时发生有问题的话可以查询, 顺便一提,有中文服务
4 take房子后的找室友,买家具
第一步:收定金定规矩
收室友的定金,在收据上最好不要写“收到房屋定金多少钱”,因为你没有权利保存别人的定金,定金是由政府有关部门同意保管的。你可以写“欠某某多少钱,某 年某月后归还”,我想功能是一样的。
你作为房东,有什么特殊要求,都请在别人搬进来前提出,免得大家以后不愉快。谁都不想搬家和别人天天干仗吧~
第二步:买家具
关于买家具,冰箱和洗衣机别买太差的,功能差,又费电,闹心。其他家具,2 手论坛区那么多,东西都不贵。
签的水电煤气网络座机其实也不麻烦,一次搞定后,以后就定时交钱就 行,别到了due date都不交,你要被催的。
如果你能够确定下来住几年,最好一次签下几年,不要每年续约,因为每年都会涨价。
小编也算是做了件有意义的事情,希望对大家有所帮助。找房子,下手要快,材料要够齐够好,银行证明的钱多,给的条件好,肯定能很快找到的,好运阿大家~
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