很快！澳洲房市或将在4月全面复苏！房价持续上涨！悉尼被评潜力最大城市！

2020年02月17日 凌宇澳洲移民















From | PIA华人同盟

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房地产市场通常都会有个周期，

有高峰也会有低谷，

澳洲的房市同样如此。



自2019年6月触底以来，

全澳住宅价格已经回升了6.7%！

悉尼的房价中位数从866,524澳元

上涨至2020年1月的994,300澳元，

增长幅度达到14.6％。


2020年1月，

全澳房价平均上涨0.9%，

其中悉尼当月上涨1.1%，季度增长5.6%。




澳洲房市或将在4月全面复苏


如果增长率能继续保持，
那么，澳洲房市将很有可能
在今年4月以前，
实现名义上的全面复苏！


根据往年周期的数据来看，
平均的恢复时间为11.7个月。
如果4月实现复苏，相当于
此次恢复期为10个月。

也就是说，
2020年很有可能会是
有史以来最快的一次市场复苏。


最近，Savills发布了
全球城市优质住宅指数，
悉尼被评为
2020年房地产增长潜力最大的
三个全球城市之一。
并预计房价将上涨6%-7.9%。


对于房产投资者而言，
房市复苏绝对是个大好的消息。
而如果是希望购买自住房的人群， 
也建议趁房价未涨至高位时，
抓住时机，及早买下心仪的房屋。



自住买家数量增加


根据澳洲统计局ABS的数据显示，
在房市复苏期间，
首次置业者、小房换大房（upgraders）、
大房换小房（down-sizers）的
自住买家人数大大增加。

在上一个周期，
即2012-2017年，
投资者、非首次置业的买家、首次置业者
比例分别为
40.6%、46.3%和13.1%。


而在过去的7个月里
（2019年7月至11月），
投资者、非首次置业的买家、首次置业者
比例则为
28.6%、51.6%、19.8%。


自住买家比例明显增加，
和人口、年龄增长也有关系。


ABS数据显示，
2017-18年度约将近50%的
首次购房者年龄在25-34岁。
其次是35-44岁的年龄段。


2019年澳洲宣布了多个利好消息，
多次降息，现金利率达到历史最低0.75%；
银行和贷款机构放松贷款政策；
首次置业可申请5%贷款首付计划……


对于许多自住买家来说，
不仅能更容易申请到住房贷款，
而且还可以享受较低的利率、
减少每月的还款负担，
进一步保障现金流。

而对于千禧一代而言，
在房价相对可负担的情况下，
越来越多人逐渐从租房过渡到买房。



房屋拍卖市场持续火爆


上周末，澳洲首府城市
共进行了1122套房屋拍卖，
成交量与前一周相比翻倍！
初步清盘率为69.4%。


悉尼共进行了428场次拍卖，
初步清盘率为79.9%，
最终清盘率为77.6%，
继续引领全澳房市回涨。

同比去年，悉尼共322场拍卖，
清盘率仅为54%。
2020年，成交量大大提高。


根据CoreLogic数据显示，
本周末，全澳首府城市
计划拍卖的房屋数量增加到1448套，
比上周还要高出25%！


根据悉尼、墨尔本等首府城市表现，

房价基本呈现稳步上涨的趋势。

从置业者涌入购房市场、

到银行、机构纷纷调高房价预期，

2020年的房市，很可能将再创纪录。


2020年澳洲房市复苏之路，

我们拭目以待！


— END —








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