西澳增长最快的地产领域-NDIS保障住房,红信澳洲房产投资微信公众号文章

投资新领域-NDIS保障住房

在2019年的末端，经历了近2年时间，从申请，审批到建筑完工，西澳地区第一批NDIS保障住房正式运营，也迎来了西澳地区的第一批住户。这个历史性的时刻代表着NDIS保障住房在西澳地区进入了一个新的阶段。

照片拍摄于Mandurah 某NDIS保障住房

拍摄于Mandurah某处NDIS保障住房

增长最迅速的地产领域

对于很大一部分西澳人来讲，NDIS是一个全新陌生的名词，NDIS全称National disability insurance scheme（国家残障保障计划）是澳大利亚继Medicare 之后最大的一次医疗护理体系改革。

由澳大利亚前总理吉拉德2012年11月在联邦国会提出 . 2013年3月通过法案 the NDIS Act 2013. NDIS成立的目的是支持为在澳大利亚残疾的居民、他们的家人和照顾者。NDIS将为所有65岁以下7岁以上拥有先天或后天永久性和严重残疾的澳大利亚人提供他们日常生活所需的合理和必要的支持。

NDIS的背景和政策支持

在 2013 联邦财政预算中，政府承诺将$143亿澳元支付给 NDIS, 具体实施资金筹集方案为上涨澳大利亚Medicare levy （全民征收医疗税）。 NDIS最早于 1 July 2013开始在澳大利亚开始在澳大利亚的新南威尔士州，塔斯马尼亚州和维多利亚州地区开始实施。2014年7月1日Medicare levy 由纳税收入的 1.5%上涨到 2%。当NDIS全面实施后，其保障住房一项SDA（specialist disability acclamation )将得到NDIS提供每年7亿澳元资助。

西澳地区于2017年12月正式加入NDIS国家残障保障计划中，据不完全数据统计，西澳地区有约近4000人残障人士，为这些有需要的人士建设保障住房的任务房迫在眉睫，因此我们在建设NDIS保障住房的工程受到了政府的极大关注和大力支持。

投资NDIS保障住房

西澳地区第一批符合NDIS新政策的保障住房于2018年开始动工，目前已有数十间房屋完工，所有施工由西澳著名建筑团队（new generation homes）建设，不仅为有需要的人士提供了优质的居住生活条件，同时我们还将前所未有的商业机遇带进了西澳。

SDA保障住房非同于普通民用住宅，但理念也基于普通住宅。我们的初衷在于为残障人士的未来提供选择，让他们过上普通人过的生活。

大部分保障住房都融入在普通居民区之中，但由于其特殊用途，所有设计包括材料的选择都必须要经过政府相关部门的严格审核，因此其建筑成本会比一般家用住房略高。但正因为其特殊性，NDIS将为提供保障住房的房东带来丰厚的租金回报。在2014年出台的NDIS草案中政府部门已明确指出在全澳范围内NDIS保障住房将得到每年7亿澳元的资金补助。