【美沃专栏】230亿澳币投资的大悉尼规划10年内哪个区最先受益？,megaward微信公众号文章

首先分享一个西北投资升值的真实案例：

美沃的客人于2013年在美沃购买了一套位于Beaumont Hills NSW 2155的别墅，别墅占地面积420 sqm，室内面积222.53 sqm，四房两位双车位，购买时价格不到80万，且当时西北几乎没有开发，除了地块什么都没有，但是仅仅不到三年时间，如今西北虽然有了规划，但是还是初期阶段，这套房子于前两周一经发布转手，就有七八对客人赶来，最后以竞价的方式，以近120万的价格售出。

不到三年增值30万！

这个案例，是非常具象的将政府规划和投资西北的利益价值呈现在我们面前。因为在三年前，Beaumont Hills 还是看起来非常荒芜的一片地方，但是仅仅三年后，随着西北计划的不断开展，Beaumont Hills 以及其周边的Kellyville，The Ponds和Schofields已经都开始逐渐发展起来，潜力不可限量。

那是不是现在已经升值了，买西北就来不及了呢？

现在将有一个只需支付百分之五首付购买西北物业的机会！

惊喜在结尾！

早前，NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划改造旧城，发展新区，打造卫星城，形成悉尼东西以及西北的都市经济和地理空间发展新格局。日前，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）公布悉尼未来十年的最新规划草案《悉尼2026》，规划探讨了悉尼交通、住房、就业、人口等与市民切身利益相关联的问题。

交通

交通是城市的命脉。2026年悉尼人口将再增加90万人。为了也应对激增人口，方便出行同时也发展经济，提供更多就业岗位，澳洲斥巨资打造并重新升级悉尼的交通网络。这其中耗资及工程量最大的是悉尼的西北铁路线。

悉尼西北铁路线（North West Rail Link）确定8个新增站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。

政府预计投入的资金高达83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的工程，包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程已经启动，预计将在2019年通车。

M4拓宽计划。在私家车高度普及的澳洲，人们其实不惧怕住宅距离市中心有一定距离，最担心的是堵车问题。M4拓宽计划将大大改善道路堵塞，为您出行畅通保驾护航。

购物

南半球排名14，西北最大的购物中心之一的Rouse Hill Town Centre是一个功能及其健全，环境优美的大型综合购物中心。在这里，购物逛街、甜品咖啡、美食饭店、医疗中心、图书馆一应俱全，它的存在不仅仅是方便你的生活，而是成为你居住在西北惬意生活模式的组成部分之一。2017年中这里将迎来投资为3亿澳币的扩建，扩建后仅零售区域占地面积130,000平方米。

除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设毫无疑问将为周边房市带来翻天覆地的改变。

The Majestic @ Rouse Hill

Rouse Hill 是新兴富人区

Rouse Hill是悉尼西北的新兴富人区，为什么说是新兴富人区，首先，这里临近两个悉尼最大的Business Park ，分别是Sydney Business Park和Norwest Business Park，均为世界五百强及澳洲当地大型企业总部入住，每个Business Park都有上万人的工作岗位，在此工作的人大多自住或租住在周边，一般为30-45岁之间的西人家庭，收入属于中高水平。

* 红色为Rouse Hill的平均家庭周收入，灰色为The Hills的平均家庭周收入，可以看出红色明显高于黑色，并且集中在$1,499——$3,499。

* 红色为Rouse Hill的高家庭收入水平的覆盖率，可以看出在美沃项目The Majestic周围，高收入所占比例达到了30.8%——65.9%。

Rouse Hill 公寓稀缺

该地区属于Rouse Hill，这里将是西北铁路线的最后一站。距离悉尼CBD有48公里，周边的住宅物业极少，Domain的统计数据显示：沿该路段的房屋数量大概不超过200套，公寓楼几乎看不到。

但是未来西北人口的激增，以及Norwest Business Park 和Sydney Business Park的不断成熟和发展会有大量工作人员进驻，他们需要附近有高质量的公寓可供租住。

The Majestic 的优势

The Majestic 项目体量在700套，且工程期为3年，预计2019年完工，这个时间几乎与西北铁路线开通同步。3年的时间，是非常合适作为资金有限的人和希望用于投资的人杠杆现金流，可以用一个很小的投资换取一个较大的升值回报，因为铁路线开通必然带动周边房价。

极近西北铁路

The Majestic 坐拥两个全新的火车站 Cudgegong 车站（位于西北铁路线上），距离项目The Majestic仅步行五分钟，Rouse Hill 车站，距离项目开车五分钟，还会有众多新的公交线路开通。另外，贯通西北的主要干道也将拓宽，四通八达的公路设施使自驾至各个城市中心都变成了一种享受。

西北铁路线

Cudgegong 车站

Rouse Hill 车站

The Majestic 位置

便利购物休闲

The Majestic 距离Rouse Hill大型购物中心驱车仅五分钟。

Rouse Hill Town Centre

内置百年名校

The Majestic是规划区域Area 20里唯一紧邻学校（Rouse Hill Anglican College）的项目！Rouse Hill Anglican College涵盖Kindergarten到12年级课程，小学初中一站到家！

Rouse Hill Anglican College

Rouse Hill Public School

五大内置绿地毗邻湿地公园

项目自带天然氧吧——湿地公园，另外楼中间又规划了5个小区内置绿地公园，紧邻Rouse Hill 国家公园。

卓越居住环境

因为在自然环境方面下足了功夫，力求The Majestic家家有水，户户有花，所以室内设计大幅度使用通透的落地窗设计，充足的阳光，鸟语花香，每天回家，都是远离尘世喧嚣的开始。

顶级内饰装修

The Majestic力邀澳大利亚住宅设计排名第一的 Turner Studio来操刀设计工作。 Turner Studio并不是利用奢华的外饰或者繁复的设计去堆砌，而是去认真研究和结合了Rouse Hill的历史人文环境，并将其融入设计元素中。让The Majestic既典雅美观，又多了一层韵味。

室内设计方面，The Majestic全部采用意大利顶级厨房品牌Smeg的经典系列产品，均由意大利国宝级建筑大师，Prada全球总部的GuidoCanali先生设计。

Turner Studio特意为The Majestic 配备了专门的室内设计师，在这里向大家透露，很多公寓是先设计外观，再设计室内规划的户型图，这就是为什么我们会在澳洲看到很多不规则的室内户型，但是The Majestic是先设计好了户型图，力求户型的实用和舒适，再设计外观。选房大家最在乎的就是户型，毕竟家具家电可以换，但与你朝夕相处的，是你的户型。

*此图仅为烤箱及洗碗机部分SMEG产品示意图

非The Majestic厨房实景图

Casamia @ Schofields 带地别墅79万起

Casa Mia取自意大利语“我的家”，是悉尼西北Top 1的专业建筑商打造的精致带地别墅项目，位于西北火热开发地区Schofields。项目距离2019年初通车的西北铁路线最大火车站不到1Km，步行可达，这在别墅项目中非常难得，还有商业配套设施，距离现有Schofields车站仅5分钟车程，未来生活极其便利。

Casa Mia 项目总共70多套，平均400平的方正大地，几乎所有前厅门幅宽度达到12.5m, 双层双车库设计，别墅美观大气，具备更舒适的居住空间，是稀有的符合本地家庭居住需求的最优物业。

此处规划开发面积大，基本都集中在火车站沿线不远处。未来这里仍将以独立屋为主，不会建高密度住宅，大片土地将用于新建一些高档别墅或Townhouse项目。在现金流较为充裕的时候，此处的别墅可谓投资的上乘之选，目前西北仍在发展前期，升值潜力大，尤其是别墅带有土地，目前土地地块较大，是实现别墅梦的良机。

投资别墅的优势

§ 别墅节省印花税减轻现金流压力

§ 别墅无市政管理费维护成本低节约开支

§ 公寓价格即可圆别墅梦购得永久土地

§ 稀缺土地资源升值空间之根本

§ 双层设计打造私密生活空间

Casamia 的魅力

§ 七十于万公寓价格即可购买4房以上带地别墅

§ 悉尼目前别墅现金流最健康

§ 悉尼目前可负担物业最高性价比

目前Schofields Domain价格截取