【美沃活动】全部干货，清盘率达到悉尼史上八月最高，房市回暖，自管式养老金讲座都讲了些什么？,megaward微信公众号文章

悉尼本周房屋交易明细

悉尼本周共进行了492场拍卖，清盘率达到84%，房屋中间价$1,175,000。

美沃评论

悉尼房产市场经过了大选期间伴随着各种消息的一系列波动，随着天气的逐渐开始步入春天，房市也逐渐开始稳步回暖。注册拍卖总数在最近5周一度从424上升至614，清盘率一度从74.17%上升至85.81%。悉尼房产市场的物业从去年Queen's Birthday后开始一路走低，但是到现在卖房人的信心开始回升了！直到现在的 85.81% ，这是有史以来悉尼8月份的最高纪录。之前预期未来1-2个月，房价会出现反弹，主要原因，是因为降息，利息比较低，其他行业对利率的下调会有继续的支持。

在上周日，美沃特别邀请了澳洲专业自管式养老金会计师事务所“LeadIn”的资深养老金会计师Sunny Lu举办了“自管式养老金（SMSF）房产投资实战分析”，Sunny Lu从业近十年，一直专注于自管式养老金方面的业务，她运用多年工作经验，结合实际案例，向大家深入浅出的解释了如何利用自管式养老金投资物业。

如果您对自管式养老金知之甚少，没关系，现在跟随我们的微信回顾，来一探究竟。

自管式养老金能为我们带来最大的好处是？

从下图就能看出，自管式养老金投资物业所带来的投资回报率是有巨大差别的。

这个差别主要是因为自管式养老金投资物业能为我们带来的税务优惠。在下图案例一中，假设一个澳洲的三口之家，收入情况如下所示，他们有一个投资物业，租金收入也如下所示，那么当这个投资物业在丈夫的名下时，租金收入需要交的税是$3,900，夫妻联名拥有物业要交的税是$3,000，妻子名下时时 $2,100，自管式养老金仅需 $1,500，如果是自管式养老金在退休阶段，则为0！

在下图案例二中，假设一个澳洲的家庭购买了一个投资物业，年份及买卖情况如下所示，那么他们需要交的CGT资本增值税是：当这个投资物业在丈夫的名下时，需要交的税是$183,000，夫妻联名拥有物业要交的税是$159,000，妻子名下时时 $148,000，自管式养老金仅需 $70,000，如果是自管养老金在退休阶段，则为0！

什么是自管式养老金？

自管式养老金（SMSF），即不通过养老金公司来帮助投资自己的养老金，而是自己来管理养老金中的资产；最多允许4个成员在法律允许范围内为自己提供最大利益。

自管式养老金适合你吗？

下图将市面上的房价列为三挡，根据不同价位的房产，在投资时，自管式养老金的余额应达到相应的数字。但是如果您个人账户没有这么多，不用着急，因为这个指的是整个自管式养老金这个Trust里所有成员的余额，假如您的家庭三个人为一个自管式养老金，只需要你们三个人的余额达到这么多。

假如我自己的养老金不够，我想将我的父母移民来澳洲？

这正是一个非常好的机会，养老金大致分为两种，一种是雇主提供的，税前工资9.5%的superannuation，至少每三个月存入员工的养老金个人账户内（superannuation），另一种可以是自己存入的，个人账户最多可以存50万澳币。那么假设一对夫妇，两人一共年收入是20万澳币，工作十年，有20万养老金，又将父母移民来澳洲，可以为以父母名义建立养老金，各放入50万澳币，组建自管式养老金，这符合前文提到自管式养老金四个成员的Trust的原则，那么这个自管式式养老金，就有了120万澳币，可以用来投资物业，而且父母已经退休，就可以享受最大的税务优惠。

讲座受到了客户们高度认可和赞扬，席间纷纷表示希望能再次举办眼捞金专题讲座，让他们更进步了解相关知识。