一直以来，一提起墨尔本西南区，很多人的第一感觉就是灌木丛中的荒凉小镇。但现在的西南区已经旧貌换新颜了，随着Point Cook、Werribee等区的发展，特别是刚刚公布的维州政府西南区开发计划书《墨尔本2030可持续发展规划》，墨尔本西南区已受到越来越多人的瞩目。
纵观墨尔本地图，你会发现墨尔本东西发展完全不均衡，相比于东南区来说，西南区的城区分布显得十分萧条。很多房产投资者也蜂拥瞄准东南区的房子，认为东南区的房子价格高，能够保值，殊不知投资房产反而就应该低投入高回报，而墨尔本西南区的房产正具备了选择范围大、投资潜力大、增值空间大的三大特点。
维州政府在本月初对外界公布了一个超级城区计划，维州州长Dennis Napthine在视频中对该计划做了详细解释。East Werribee 职位区域构建规划——规划批准公告［维州政府交通规划及基础设施部门］（通过规划城区增加就职岗位）
维州州长Denis Napthine博士：“旧貌换新颜，我们将发表全新的墨尔本西区改建计划。”
下图为墨尔本接下来30年的城市规划：
维州州长Denis Napthine讲话：今天对墨尔本、对维州、甚至对整个澳大利亚来说，绝对是令人振奋的一天，因为我们将有机会创造彻底的改变，在经济、生活方面，对我们的城市、我们的州、我们的国家的未来规划。775公顷的开发区域正位于快速发展的城市中心，墨尔本西区。在此说明一下，775公顷的规划面积是墨尔本的CBD和Docklands加一起的五倍！在过去的100年里，这个区域被用作州的研究农场，但是在最近的二三年里，研究农场的面积日趋缩小，生活面积日趋增多，这个挑战就是我们如何巧妙的改建这一大片面积。现在发表的这个区域构建规划就是针对58,300个工作岗位、7,100个居住寓所、20,000居民而制定的，居住在西区的人们同样拥有大量的工作机会，所以我们需要创造就业环境给在墨尔本西区居住的人们。
就业需求在这片快速发展的墨尔本西区正在逐年增长，因此此构建规划正是应运而生，将这片区域放进规划中是政府的职责权利。而我很乐意的宣布，我们已经把这片区域划归到了构建计划中，我们将提供4000万澳币来拓宽与Princes Highway连接的小路，2600万澳币来改建各主要干道，当然还包括改建与人民生命息息相关的Hoppers Lane和Princes Highway的主要交叉路口。
这个计划还包含了大面积的水路和露天区域的建设，这对于露天区域关于环境保护和就业机会也是非常有利的。这个区域未来将是墨尔本西区的重心及焦点，将是我们的骄傲，我们今天在此激动的宣布，批准并进行这一East Webrribee构建计划，我们相信这将是历史性的决定。
墨尔本西南区的特点
大家都懂得，房产投资要跟着城市规划走，现在维州政府都宣布要在墨尔本西区建立超级城区了，您还不知道该在哪个区投资买房嘛？
1、从机场到西区 40分钟
从国际机场到西区估计40分钟左右，而且一般不会塞车（车流不大），和到东区的距离差不多，但因为华人少，工作点和居住点不顺路、导致一般华人对这段路不太熟。墨尔本西区一大好处是全程热点居住区都有火车站点。可以从机场坐SKYBUS到SOUTHCROSS总站，搭火车过来。
2、从西区到CITY 30分钟
从POINCOOK到CITY，自己开车要30分钟左右，如果大桥不堵车的话。如果坐火车，要45分钟左右，因为走了个“几”字形。
墨尔本西南区以西欧移民为主，更像美国、欧洲；Werribee是个1881年左右开始成立的小镇，以西欧移民为主。后来成立“大墨尔本”，就被纳进版图来了。后来因为通了火车，就变成了西部重镇。所有的银行、政府办事机构、大的公司分部、商场分店在这个步行可至的小镇里一应俱全。其“冠名”的Werribee Hospital，和Werribee Plaza 是西区最大的医院和购物城。如果生活所需，办银行卡、HEALTH CARD、联系CENTERLINK、生BB等，在这个镇都可以搞的定。
House占地面积大，平坦，而且价格是东区的一半、甚至更低；
说说在澳洲生活多年的同事的切身感受：05年时感觉：地价便宜，10w左右，就是有点偏；07年时又看了一次，感觉：房子新，也便宜，32w左右吧，就是配套太差；09年陪亲友买房去看了一次，感觉：发展好快，PLAZA也起来了，号称还有新火车站，湖边的房子一早卖光，二手直奔50w了，新区的还有30w左右的，越来越靠近海边。现在很多华人开始选择这里置业，因为房价便宜、算超级临近CBD了、近海边…
* 医院、学校配套也很成熟；
* 社区PLAZA 不断新建；
* 邻近海边，好多地方可以Camping、Go fishing…；
墨尔本西区随处可见都是景点，毕竟人少地多，简单介绍下经常去的玩的地方吧：
1、PLAZA附近的棒球场，好大一片草地，可以免费烧烤、放风筝、打球、玩滑板车；
2、向南开15分钟的车，就到海边，有些都不知道叫什么名字，海水清清、海鸥叠飞，搞个CAMPING，孩子乐的欢；
3、湿地动物园：很多人专程去玩的。
* 丰田、海运等工作机会；
墨尔本西区是工业区，自然技术工种的需求比较大。特别是丰田汽车，从维修、内饰到会计、管理。靠近港口，所以港务工种也需求量比较大。
……
当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，墨尔本西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠，销售数据表明，墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%，西区的涨势最高。占据有利地形是相当明智的，就像是下象棋和围棋赛一样，先到一个不着边际的远远的地方放一个棋子，到后来你才知道为什么在那个地方放一个棋子，而不是等对方都挤到你面前，你才想办法，那时侯已经太晚了，因为胜负已定。
最后，附上一张墨尔本房价走势图:
作者简介：ASSA GROUP盛通海外深圳公司总经理，职业房产投资人。
