澳洲最新人口普查揭秘关于墨尔本房市的最新变化！,澳盛集团上海微信公众号文章

全澳平均住宅自有率下降1.5%

根据澳大利亚数据统计局最新发布的调查报告，澳洲平均住宅自有率在2011年到2016年之间下降了1.5%，到达今天的65.5%。墨尔本和悉尼，住宅自有率下降了3%，是平均值的2倍。

全澳范围内，2016年公寓在所有房产中的比例为13.1%，联排别墅为12.7%，独栋别墅为72.9%，篷车为0.3%。

墨尔本租房人数激增5%

住宅自由率下降的趋势往往伴随着租赁客户的增多。墨尔本和悉尼的租房人数在10年之内上涨了5个百分点。

大多数的澳洲城市面临房租上涨的巨大压力，房租的开销占家庭收入的30%。而从全澳范围来看，租房人口在25年之间上升了4个百分点。

澳洲租房人口比例 2001-2016

还贷压力减轻

对于还贷的业主来说，跟过去相比，还贷更加容易了。最新人口普查显示墨尔本每月还贷的平均值从5年前的$1810下降到$1800。

专家Coates表示这是由于贷款利率在两次人口普查之间从4.5%降到了1.5%。

澳储行在7月保持官方利率不动，仍为历史最低点1.5%。

但Coates也表示，如果贷款利率上涨，将会给业主带来很大的压力。

当银行可以以更低的利率借到钱时，银行就可能以更低的利率借钱给购房者。

如果RBA官方现金利率增加到3.5%，房贷利息也增加2个点的话，对于30万澳元贷款的人来说，如果利率从4％升至6％，每月多偿还366澳元。

在同样的情况下，贷款100万澳元将额外偿还约1220澳元。

Domain经济学家们研究发现，有三分之一的澳大利亚人表示，他们认为利率大幅上涨至少2％，才会感到还贷压力增大。

租户增多推热公寓市场

普查的结果显示，澳洲城市另一个巨大的转变就是公寓的崛起和公寓生活方式的盛行。这一现象在墨尔本，悉尼和布里斯班尤为显著。

地产专家Johnson说：“调查结果虽然是源自18个月前的数据，但我认为这种趋势仍在继续。墨尔本已经成为国际化都市，越来越高的租赁需求提升了公寓市场的热度。”

“墨尔本和悉尼在未来的40年中人口会大幅上涨，最终成为拥有800万人口的大都市，可与伦敦和纽约媲美。”

关于墨尔本的重要数据

2011-2016年

墨尔本租房人口从27.2%上升到30%；

墨尔本中位租金从$300每周上涨到$350每周；

30%家庭收入用于支付租金的人口从9.7%上升到11%；

每月还贷的平均值从$1810下降到$1800;

还清贷款的业主比例从2011年的32.7%下降到2016年的30.4%；

平均每个住宅内居住的人口总数从2.6上升到2.7；

空置房产的百分比从9%上升到2016年的9.6%；

公寓的百分比在过去5年中从15.3%下降到14.7%，联排别墅的比例从11.6%上升到16.8%，独栋别墅的比例从72.6%下降到67.8%。

除此之外，2016年的人口普查还显示出很多有趣的信息，三分之二（67%）的澳大利亚人出生于本国。然而，几乎近半（49%）的澳大利亚人出生于海外（第一代澳大利亚人），或者其父母中有一方或双方出生于海外（第二代澳大利亚人）。

超过两成（21%）的澳大利亚人在家使用非英语语言。除了英语，最广泛在家使用的语言为普通话、阿拉伯语、广东话和越南话。

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投资热点

1、紧邻南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre查德斯通购物中心，步行仅10分钟，距离600米。

2、生活极其便利，附近有多家大型连锁超市，如Target，Coles，Kmart等。

3、周围交通完善，有4个火车站，多条公交线路。

4、附近有多所公立、私立中小学。

项目

简介

地址：784 Warrigal Road, Malvern East，VIC3145

楼层：4层公寓 + 地下停车位

公寓数：15套

车位配比：每套公寓一个车位

预计完工：2018年年底

The Hartwell公寓，位于墨尔本东南方向的Malvern East区，位置优越，地处Monash University的Clayton和Caulfield两个校区之间。The Hartwell公寓外观颠覆了传统公寓的概念，其舒适度、精装程度、软装体验等都在同类公寓中绝无仅有，遥遥领先。

区域

简介

Malvern East是墨尔本的老牌富人区域，位于距离墨尔本市中心7.8公里的东南方向。这里交通便利，拥有4个火车站，以及多条公交线路，可一路通行到Glenferrie Road ,Malvern Road,Wattletree Road和High Street。附近有多所私立学校和公校，著名大学莫纳什的Caulfield校区位于此城区附近。南半球最大的购物中心—Chadstone Shopping Centre查德斯通购物中心也位于城区附近，为生活娱乐提供了极大的便利。

Chadstone Shopping Centre介绍

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交通

便捷