小编经常会被问到这样一个问题：投资澳洲房产时，现金流回报高的和房产增值率大的究竟哪个更有价值？今天小编就把这两大门派的特征总结出来，给大家一个客观的分析。
这两者，一个注重于物业价值的逐年增加，一个注重于稳定和较高的租金回报。到底应该如何选择？
资产增值派
房产增值主要源于土地升值。因此土地比重大的房产项目，增值速度快，增值幅度大。在澳洲地区，一般来讲，增值快的房子有以下特点：
地段好，景色好，区内治安好；
居住人群层次高，区内流动租客少；
地区规划好，有配套教育设施，绿化环境好；
土地面积大，土地方正；
房子周正，坐南朝北，设计实用而人性化；
近年来，由于墨尔本城市人口逐年快速增长，导致土地面积大的带地别墅需求快速增加，价格急剧上涨。比如说墨尔本西区，在政府支持以及较高的可负担性下，越来越多高质素人口西迁，加剧了该区域对房产的需求量，吸引了一大批房产投资者的关注。
土地所在区域的价值决定了土地价值
就以墨尔本西部Point Cook为例，如今土地价值已经翻了一倍。截止到2017年9月为止的过去12个月内，该区住宅价格已经增长了42%。价值高的土地，加上全新建筑的房屋，因而这类的投资享有较高的增值率。但是同期Point Cook的房屋租金水平则波动不大，呈现出和墨尔本其他地区房租水平相似的温和增长走势。
因此
增值率高的房产比较适合高风险承担力，手中现金流量充沛，对市场动态敏感或者愿意花时间和精力研究市场的专业投资者，这种属于积极寻找市场机会的主动出击。
现金流派
而注重现金流派的则一般会倾向于购买公寓这类升值较慢，租金较高的房产。因为公寓多处于交通便利、购物方便的地区，留学生、流动背包客为主要的租客群体。
如果公寓每月租金高于还款额，多出来的现金流还可以放入对冲账户中，这样投资者在不知不觉中慢慢减少贷款，拥有房子。一旦房产组合产生的现金流超过你的生活所需，就可以顺利达到财务自由阶段。
因此
因此租金回报率高的房产比较适合低风险承担力，手里现金流量不充沛，没有多余时间和精力关注和研究市场动态的投资者。这种打法有点像曾国藩的”扎硬寨，打死战“的策略，立足自身不犯错，以不变应万变。
综上所述:
增值率高的房产跑的快，成长性好，但是受各种外界因素的影响比较大，所以也容易风险也较高。
租金回报率高的房产跑的慢，但是跑的稳，用牺牲成长性的代价来换取稳定温和的增长。
正所谓“鱼与熊掌不可兼得“，关键还是在于投资者要结合自身情况以及市场发展走势，来选择适合自己的投资策略。
但是购买土地别墅也好，购买公寓或联排别墅也好，都应该是作为一种长线投资，而不是短期持有。因为根据现在的澳洲房市来看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。
如果是你，你会如何选择呢？
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